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賃料の種類

賃料の種類記事一覧

新規賃料

新規賃料を求める鑑定評価の手法 積算法 積算法は、対象不動産について、価格時点における基礎価格を求め、これに期待利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料を求める手法である(この手法による試算賃料を積算賃料という。)。積算法は、対象不動産の基礎価格、期待利回り及び必要諸経費等の...

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継続賃料

継続賃料を求める鑑定評価の手法 差額配分法 差額配分法は、対象不動産の経済価値に即応した適正な実質賃料又は支払賃料と実際実質賃料又は実際支払賃料との間に発生している差額について、契約の内容、契約締結の経緯等を総合的に勘案して、当該差額のうち貸主に帰属する部分を適切に判定して得た額を実際実質賃料又は実...

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実質賃料

実質賃料実質賃料とは、賃料の種類の如何を問わず貸主に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価をいい、純賃料及び不動産の賃貸借等を継続するために通常必要とされる諸経費等(以下「必要諸経費等」という。)から成り立つものである。

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支払賃料

支払賃料支払賃料とは、各支払時期に支払われる賃料をいい、契約に当たって、権利金、敷金、保証金等の一時金が授受される場合においては、当該一時金の運用益及び償却額と併せて実質賃料を構成するものである。支払賃料の求め方契約に当たって一時金が授受される場合における支払賃料は、実質賃料から、当該一時金について...

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