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民法その12

第四款 保証債務

 

      第一目 総則

 

 

(保証人の責任等)

第四百四十六条|家賃値下げサポート

 保証人は、主たる債務者がその債務を履行しないときに、その履行をする責任を負う。

2  保証契約は、書面でしなければ、その効力を生じない。
3  保証契約がその内容を記録した電磁的記録(電子的方式、磁気的方式その他人の知覚によっては認識することができない方式で作られる記録であって、電子計算機による情報処理の用に供されるものをいう。)によってされたときは、その保証契約は、書面によってされたものとみなして、前項の規定を適用する。

 

(保証債務の範囲)

第四百四十七条|家賃値下げサポート

 保証債務は、主たる債務に関する利息、違約金、損害賠償その他その債務に従たるすべてのものを包含する。

2  保証人は、その保証債務についてのみ、違約金又は損害賠償の額を約定することができる。

 

(保証人の負担が主たる債務より重い場合)

第四百四十八条|家賃交渉サポートセンター

 保証人の負担が債務の目的又は態様において主たる債務より重いときは、これを主たる債務の限度に減縮する。

 

(取り消すことができる債務の保証)

第四百四十九条|家賃交渉サポートセンター

 行為能力の制限によって取り消すことができる債務を保証した者は、保証契約の時においてその取消しの原因を知っていたときは、主たる債務の不履行の場合又はその債務の取消しの場合においてこれと同一の目的を有する独立の債務を負担したものと推定する。

 

(保証人の要件)

第四百五十条|家賃交渉サポートセンター

 債務者が保証人を立てる義務を負う場合には、その保証人は、次に掲げる要件を具備する者でなければならない。

一  行為能力者であること。
二  弁済をする資力を有すること。
2  保証人が前項第二号に掲げる要件を欠くに至ったときは、債権者は、同項各号に掲げる要件を具備する者をもってこれに代えることを請求することができる。
3  前二項の規定は、債権者が保証人を指名した場合には、適用しない。

 

(他の担保の供与)

第四百五十一条|家賃交渉サポートセンター

 債務者は、前条第一項各号に掲げる要件を具備する保証人を立てることができないときは、他の担保を供してこれに代えることができる。

 

(催告の抗弁)

第四百五十二条

 債権者が保証人に債務の履行を請求したときは、保証人は、まず主たる債務者に催告をすべき旨を請求することができる。ただし、主たる債務者が破産手続開始の決定を受けたとき、又はその行方が知れないときは、この限りでない。

 

(検索の抗弁)

第四百五十三条|家賃交渉サポートセンター

 債権者が前条の規定に従い主たる債務者に催告をした後であっても、保証人が主たる債務者に弁済をする資力があり、かつ、執行が容易であることを証明したときは、債権者は、まず主たる債務者の財産について執行をしなければならない。

 

(連帯保証の場合の特則)

第四百五十四条|家賃交渉サポートセンター

 保証人は、主たる債務者と連帯して債務を負担したときは、前二条の権利を有しない。

 

(催告の抗弁及び検索の抗弁の効果)

第四百五十五条|家賃交渉サポートセンター

 第四百五十二条又は第四百五十三条の規定により保証人の請求又は証明があったにもかかわらず、債権者が催告又は執行をすることを怠ったために主たる債務者から全部の弁済を得られなかったときは、保証人は、債権者が直ちに催告又は執行をすれば弁済を得ることができた限度において、その義務を免れる。

 

(数人の保証人がある場合)

第四百五十六条|家賃交渉サポートセンター

 数人の保証人がある場合には、それらの保証人が各別の行為により債務を負担したときであっても、第四百二十七条の規定を適用する。

 

(主たる債務者について生じた事由の効力)

第四百五十七条|家賃交渉サポートセンター

 主たる債務者に対する履行の請求その他の事由による時効の中断は、保証人に対しても、その効力を生ずる。

2  保証人は、主たる債務者の債権による相殺をもって債権者に対抗することができる。

 

(連帯保証人について生じた事由の効力)

第四百五十八条|家賃交渉サポートセンター

 第四百三十四条から第四百四十条までの規定は、主たる債務者が保証人と連帯して債務を負担する場合について準用する。

 

(委託を受けた保証人の求償権)

第四百五十九条|家賃交渉サポートセンター

 保証人が主たる債務者の委託を受けて保証をした場合において、過失なく債権者に弁済をすべき旨の裁判の言渡しを受け、又は主たる債務者に代わって弁済をし、その他自己の財産をもって債務を消滅させるべき行為をしたときは、その保証人は、主たる債務者に対して求償権を有する。

2  第四百四十二条第二項の規定は、前項の場合について準用する。

 

(委託を受けた保証人の事前の求償権)

第四百六十条|家賃交渉サポートセンター

 保証人は、主たる債務者の委託を受けて保証をした場合において、次に掲げるときは、主たる債務者に対して、あらかじめ、求償権を行使することができる。

一  主たる債務者が破産手続開始の決定を受け、かつ、債権者がその破産財団の配当に加入しないとき。
二  債務が弁済期にあるとき。ただし、保証契約の後に債権者が主たる債務者に許与した期限は、保証人に対抗することができない。
三  債務の弁済期が不確定で、かつ、その最長期をも確定することができない場合において、保証契約の後十年を経過したとき。

 

(主たる債務者が保証人に対して償還をする場合)

第四百六十一条|家賃交渉サポートセンター

 前二条の規定により主たる債務者が保証人に対して償還をする場合において、債権者が全部の弁済を受けない間は、主たる債務者は、保証人に担保を供させ、又は保証人に対して自己に免責を得させることを請求することができる。

2  前項に規定する場合において、主たる債務者は、供託をし、担保を供し、又は保証人に免責を得させて、その償還の義務を免れることができる。

 

(委託を受けない保証人の求償権)

第四百六十二条|家賃交渉サポートセンター

 主たる債務者の委託を受けないで保証をした者が弁済をし、その他自己の財産をもって主たる債務者にその債務を免れさせたときは、主たる債務者は、その当時利益を受けた限度において償還をしなければならない。

2  主たる債務者の意思に反して保証をした者は、主たる債務者が現に利益を受けている限度においてのみ求償権を有する。この場合において、主たる債務者が求償の日以前に相殺の原因を有していたことを主張するときは、保証人は、債権者に対し、その相殺によって消滅すべきであった債務の履行を請求することができる。

 

(通知を怠った保証人の求償の制限)

第四百六十三条|家賃交渉サポートセンター

 第四百四十三条の規定は、保証人について準用する。

2  保証人が主たる債務者の委託を受けて保証をした場合において、善意で弁済をし、その他自己の財産をもって債務を消滅させるべき行為をしたときは、第四百四十三条の規定は、主たる債務者についても準用する。

 

(連帯債務又は不可分債務の保証人の求償権)

第四百六十四条|家賃交渉サポートセンター

 連帯債務者又は不可分債務者の一人のために保証をした者は、他の債務者に対し、その負担部分のみについて求償権を有する。

 

(共同保証人間の求償権)

第四百六十五条|家賃交渉サポートセンター

 第四百四十二条から第四百四十四条までの規定は、数人の保証人がある場合において、そのうちの一人の保証人が、主たる債務が不可分であるため又は各保証人が全額を弁済すべき旨の特約があるため、その全額又は自己の負担部分を超える額を弁済したときについて準用する。

2  第四百六十二条の規定は、前項に規定する場合を除き、互いに連帯しない保証人の一人が全額又は自己の負担部分を超える額を弁済したときについて準用する。
      第二目 貸金等根保証契約

 

 

(貸金等根保証契約の保証人の責任等)

第四百六十五条の二|家賃交渉サポートセンター

 一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする保証契約(以下「根保証契約」という。)であってその債務の範囲に金銭の貸渡し又は手形の割引を受けることによって負担する債務(以下「貸金等債務」という。)が含まれるもの(保証人が法人であるものを除く。以下「貸金等根保証契約」という。)の保証人は、主たる債務の元本、主たる債務に関する利息、違約金、損害賠償その他その債務に従たるすべてのもの及びその保証債務について約定された違約金又は損害賠償の額について、その全部に係る極度額を限度として、その履行をする責任を負う。

2  貸金等根保証契約は、前項に規定する極度額を定めなければ、その効力を生じない。
3  第四百四十六条第二項及び第三項の規定は、貸金等根保証契約における第一項に規定する極度額の定めについて準用する。

 

(貸金等根保証契約の元本確定期日)

第四百六十五条の三|家賃交渉サポートセンター

 貸金等根保証契約において主たる債務の元本の確定すべき期日(以下「元本確定期日」という。)の定めがある場合において、その元本確定期日がその貸金等根保証契約の締結の日から五年を経過する日より後の日と定められているときは、その元本確定期日の定めは、その効力を生じない。

2  貸金等根保証契約において元本確定期日の定めがない場合(前項の規定により元本確定期日の定めがその効力を生じない場合を含む。)には、その元本確定期日は、その貸金等根保証契約の締結の日から三年を経過する日とする。
3  貸金等根保証契約における元本確定期日の変更をする場合において、変更後の元本確定期日がその変更をした日から五年を経過する日より後の日となるときは、その元本確定期日の変更は、その効力を生じない。ただし、元本確定期日の前二箇月以内に元本確定期日の変更をする場合において、変更後の元本確定期日が変更前の元本確定期日から五年以内の日となるときは、この限りでない。
4  第四百四十六条第二項及び第三項の規定は、貸金等根保証契約における元本確定期日の定め及びその変更(その貸金等根保証契約の締結の日から三年以内の日を元本確定期日とする旨の定め及び元本確定期日より前の日を変更後の元本確定期日とする変更を除く。)について準用する。

 

(貸金等根保証契約の元本の確定事由)

第四百六十五条の四|家賃交渉サポートセンター

 次に掲げる場合には、貸金等根保証契約における主たる債務の元本は、確定する。

一  債権者が、主たる債務者又は保証人の財産について、金銭の支払を目的とする債権についての強制執行又は担保権の実行を申し立てたとき。ただし、強制執行又は担保権の実行の手続の開始があったときに限る。
二  主たる債務者又は保証人が破産手続開始の決定を受けたとき。
三  主たる債務者又は保証人が死亡したとき。

 

(保証人が法人である貸金等債務の根保証契約の求償権)

第四百六十五条の五|家賃交渉サポートセンター

 保証人が法人である根保証契約であってその主たる債務の範囲に貸金等債務が含まれるものにおいて、第四百六十五条の二第一項に規定する極度額の定めがないとき、元本確定期日の定めがないとき、又は元本確定期日の定め若しくはその変更が第四百六十五条の三第一項若しくは第三項の規定を適用するとすればその効力を生じないものであるときは、その根保証契約の保証人の主たる債務者に対する求償権についての保証契約(保証人が法人であるものを除く。)は、その効力を生じない。

 

    第四節 債権の譲渡

 

 

(債権の譲渡性)

第四百六十六条|家賃交渉サポートセンター

 債権は、譲り渡すことができる。ただし、その性質がこれを許さないときは、この限りでない。

2  前項の規定は、当事者が反対の意思を表示した場合には、適用しない。ただし、その意思表示は、善意の第三者に対抗することができない。

 

(指名債権の譲渡の対抗要件)

第四百六十七条|家賃交渉サポートセンター

 指名債権の譲渡は、譲渡人が債務者に通知をし、又は債務者が承諾をしなければ、債務者その他の第三者に対抗することができない。

2  前項の通知又は承諾は、確定日付のある証書によってしなければ、債務者以外の第三者に対抗することができない。

 

(指名債権の譲渡における債務者の抗弁)

第四百六十八条|家賃交渉サポートセンター

 債務者が異議をとどめないで前条の承諾をしたときは、譲渡人に対抗することができた事由があっても、これをもって譲受人に対抗することができない。この場合において、債務者がその債務を消滅させるために譲渡人に払い渡したものがあるときはこれを取り戻し、譲渡人に対して負担した債務があるときはこれを成立しないものとみなすことができる。

2  譲渡人が譲渡の通知をしたにとどまるときは、債務者は、その通知を受けるまでに譲渡人に対して生じた事由をもって譲受人に対抗することができる。

 

(指図債権の譲渡の対抗要件)

第四百六十九条|家賃交渉サポートセンター

 指図債権の譲渡は、その証書に譲渡の裏書をして譲受人に交付しなければ、債務者その他の第三者に対抗することができない。

 

(指図債権の債務者の調査の権利等)

第四百七十条|家賃交渉サポートセンター

 指図債権の債務者は、その証書の所持人並びにその署名及び押印の真偽を調査する権利を有するが、その義務を負わない。ただし、債務者に悪意又は重大な過失があるときは、その弁済は、無効とする。

 

(記名式所持人払債権の債務者の調査の権利等)

第四百七十一条 |家賃交渉サポートセンター

 前条の規定は、債権に関する証書に債権者を指名する記載がされているが、その証書の所持人に弁済をすべき旨が付記されている場合について準用する。

 

(指図債権の譲渡における債務者の抗弁の制限)

第四百七十二条|家賃交渉サポートセンター

 指図債権の債務者は、その証書に記載した事項及びその証書の性質から当然に生ずる結果を除き、その指図債権の譲渡前の債権者に対抗することができた事由をもって善意の譲受人に対抗することができない。

 

(無記名債権の譲渡における債務者の抗弁の制限)

第四百七十三条|家賃交渉サポートセンター

 前条の規定は、無記名債権について準用する。

 

    第五節 債権の消滅

 

 

     第一款 弁済

 

      第一目 総則

 

 

(第三者の弁済)

第四百七十四条|家賃交渉サポートセンター

 債務の弁済は、第三者もすることができる。ただし、その債務の性質がこれを許さないとき、又は当事者が反対の意思を表示したときは、この限りでない。

2  利害関係を有しない第三者は、債務者の意思に反して弁済をすることができない。

 

(弁済として引き渡した物の取戻し)

第四百七十五条|家賃交渉サポートセンター

 弁済をした者が弁済として他人の物を引き渡したときは、その弁済をした者は、更に有効な弁済をしなければ、その物を取り戻すことができない。

 

第四百七十六条|家賃交渉サポートセンター

 譲渡につき行為能力の制限を受けた所有者が弁済として物の引渡しをした場合において、その弁済を取り消したときは、その所有者は、更に有効な弁済をしなければ、その物を取り戻すことができない。

 

(弁済として引き渡した物の消費又は譲渡がされた場合の弁済の効力等)

第四百七十七条|家賃交渉サポートセンター

 前二条の場合において、債権者が弁済として受領した物を善意で消費し、又は譲り渡したときは、その弁済は、有効とする。この場合において、債権者が第三者から賠償の請求を受けたときは、弁済をした者に対して求償をすることを妨げない。

 

(債権の準占有者に対する弁済)

第四百七十八条|家賃交渉サポートセンター

 債権の準占有者に対してした弁済は、その弁済をした者が善意であり、かつ、過失がなかったときに限り、その効力を有する。

 

(受領する権限のない者に対する弁済)

第四百七十九条|家賃交渉サポートセンター

 前条の場合を除き、弁済を受領する権限を有しない者に対してした弁済は、債権者がこれによって利益を受けた限度においてのみ、その効力を有する。

 

(受取証書の持参人に対する弁済)

第四百八十条|家賃交渉サポートセンター

 受取証書の持参人は、弁済を受領する権限があるものとみなす。ただし、弁済をした者がその権限がないことを知っていたとき、又は過失によって知らなかったときは、この限りでない。

 

(支払の差止めを受けた第三債務者の弁済)

第四百八十一条|家賃交渉サポートセンター

 支払の差止めを受けた第三債務者が自己の債権者に弁済をしたときは、差押債権者は、その受けた損害の限度において更に弁済をすべき旨を第三債務者に請求することができる。

2  前項の規定は、第三債務者からその債権者に対する求償権の行使を妨げない。

 

(代物弁済)

第四百八十二条|家賃交渉サポートセンター

 債務者が、債権者の承諾を得て、その負担した給付に代えて他の給付をしたときは、その給付は、弁済と同一の効力を有する。

 

(特定物の現状による引渡し)

第四百八十三条|家賃交渉サポートセンター

 債権の目的が特定物の引渡しであるときは、弁済をする者は、その引渡しをすべき時の現状でその物を引き渡さなければならない。

 

(弁済の場所)

第四百八十四条|家賃交渉サポートセンター

 弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときは、特定物の引渡しは債権発生の時にその物が存在した場所において、その他の弁済は債権者の現在の住所において、それぞれしなければならない。

 

(弁済の費用)

第四百八十五条|家賃交渉サポートセンター

 弁済の費用について別段の意思表示がないときは、その費用は、債務者の負担とする。ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費用を増加させたときは、その増加額は、債権者の負担とする。

 

(受取証書の交付請求)

第四百八十六条|家賃交渉サポートセンター

 弁済をした者は、弁済を受領した者に対して受取証書の交付を請求することができる。

 

(債権証書の返還請求)

第四百八十七条|家賃交渉サポートセンター

 債権に関する証書がある場合において、弁済をした者が全部の弁済をしたときは、その証書の返還を請求することができる。

 

(弁済の充当の指定)

第四百八十八条|家賃交渉サポートセンター

 債務者が同一の債権者に対して同種の給付を目的とする数個の債務を負担する場合において、弁済として提供した給付がすべての債務を消滅させるのに足りないときは、弁済をする者は、給付の時に、その弁済を充当すべき債務を指定することができる。

2  弁済をする者が前項の規定による指定をしないときは、弁済を受領する者は、その受領の時に、その弁済を充当すべき債務を指定することができる。ただし、弁済をする者がその充当に対して直ちに異議を述べたときは、この限りでない。
3  前二項の場合における弁済の充当の指定は、相手方に対する意思表示によってする。

 

(法定充当)

第四百八十九条|家賃交渉サポートセンター

 弁済をする者及び弁済を受領する者がいずれも前条の規定による弁済の充当の指定をしないときは、次の各号の定めるところに従い、その弁済を充当する。

一  債務の中に弁済期にあるものと弁済期にないものとがあるときは、弁済期にあるものに先に充当する。
二  すべての債務が弁済期にあるとき、又は弁済期にないときは、債務者のために弁済の利益が多いものに先に充当する。
三  債務者のために弁済の利益が相等しいときは、弁済期が先に到来したもの又は先に到来すべきものに先に充当する。
四  前二号に掲げる事項が相等しい債務の弁済は、各債務の額に応じて充当する。

 

(数個の給付をすべき場合の充当)

第四百九十条|家賃交渉サポートセンター

 一個の債務の弁済として数個の給付をすべき場合において、弁済をする者がその債務の全部を消滅させるのに足りない給付をしたときは、前二条の規定を準用する。

 

(元本、利息及び費用を支払うべき場合の充当)

第四百九十一条|家賃交渉サポートセンター

 債務者が一個又は数個の債務について元本のほか利息及び費用を支払うべき場合において、弁済をする者がその債務の全部を消滅させるのに足りない給付をしたときは、これを順次に費用、利息及び元本に充当しなければならない。

2  第四百八十九条の規定は、前項の場合について準用する。

 

(弁済の提供の効果)

第四百九十二条|家賃交渉サポートセンター

 債務者は、弁済の提供の時から、債務の不履行によって生ずべき一切の責任を免れる。

 

(弁済の提供の方法)

第四百九十三条|家賃交渉サポートセンター

 弁済の提供は、債務の本旨に従って現実にしなければならない。ただし、債権者があらかじめその受領を拒み、又は債務の履行について債権者の行為を要するときは、弁済の準備をしたことを通知してその受領の催告をすれば足りる。

 

      第二目 弁済の目的物の供託

 

 

(供託)

第四百九十四条|家賃交渉サポートセンター

 債権者が弁済の受領を拒み、又はこれを受領することができないときは、弁済をすることができる者(以下この目において「弁済者」という。)は、債権者のために弁済の目的物を供託してその債務を免れることができる。弁済者が過失なく債権者を確知することができないときも、同様とする。

 

(供託の方法)

第四百九十五条|家賃交渉サポートセンター

 前条の規定による供託は、債務の履行地の供託所にしなければならない。

2  供託所について法令に特別の定めがない場合には、裁判所は、弁済者の請求により、供託所の指定及び供託物の保管者の選任をしなければならない。
3  前条の規定により供託をした者は、遅滞なく、債権者に供託の通知をしなければならない。

 

(供託物の取戻し)

第四百九十六条|家賃交渉サポートセンター

 債権者が供託を受諾せず、又は供託を有効と宣告した判決が確定しない間は、弁済者は、供託物を取り戻すことができる。この場合においては、供託をしなかったものとみなす。

2  前項の規定は、供託によって質権又は抵当権が消滅した場合には、適用しない。

 

(供託に適しない物等)

第四百九十七条|家賃交渉サポートセンター

 弁済の目的物が供託に適しないとき、又はその物について滅失若しくは損傷のおそれがあるときは、弁済者は、裁判所の許可を得て、これを競売に付し、その代金を供託することができる。その物の保存について過分の費用を要するときも、同様とする。

 

(供託物の受領の要件)

第四百九十八条|家賃交渉サポートセンター

 債務者が債権者の給付に対して弁済をすべき場合には、債権者は、その給付をしなければ、供託物を受け取ることができない。

      第三目 弁済による代位

 

 

(任意代位)

第四百九十九条|家賃交渉サポートセンター

 債務者のために弁済をした者は、その弁済と同時に債権者の承諾を得て、債権者に代位することができる。

2  第四百六十七条の規定は、前項の場合について準用する。

 

(法定代位)

第五百条|家賃交渉サポートセンター

 弁済をするについて正当な利益を有する者は、弁済によって当然に債権者に代位する。

 

(弁済による代位の効果)

第五百一条|家賃交渉サポートセンター

 前二条の規定により債権者に代位した者は、自己の権利に基づいて求償をすることができる範囲内において、債権の効力及び担保としてその債権者が有していた一切の権利を行使することができる。この場合においては、次の各号の定めるところに従わなければならない。

一  保証人は、あらかじめ先取特権、不動産質権又は抵当権の登記にその代位を付記しなければ、その先取特権、不動産質権又は抵当権の目的である不動産の第三取得者に対して債権者に代位することができない。
二  第三取得者は、保証人に対して債権者に代位しない。
三  第三取得者の一人は、各不動産の価格に応じて、他の第三取得者に対して債権者に代位する。
四  物上保証人の一人は、各財産の価格に応じて、他の物上保証人に対して債権者に代位する。
五  保証人と物上保証人との間においては、その数に応じて、債権者に代位する。ただし、物上保証人が数人あるときは、保証人の負担部分を除いた残額について、各財産の価格に応じて、債権者に代位する。
六  前号の場合において、その財産が不動産であるときは、第一号の規定を準用する。

 

(一部弁済による代位)

第五百二条|家賃交渉サポートセンター

 債権の一部について代位弁済があったときは、代位者は、その弁済をした価額に応じて、債権者とともにその権利を行使する。

2  前項の場合において、債務の不履行による契約の解除は、債権者のみがすることができる。この場合においては、代位者に対し、その弁済をした価額及びその利息を償還しなければならない。

 

(債権者による債権証書の交付等)

第五百三条|家賃交渉サポートセンター

 代位弁済によって全部の弁済を受けた債権者は、債権に関する証書及び自己の占有する担保物を代位者に交付しなければならない。

2  債権の一部について代位弁済があった場合には、債権者は、債権に関する証書にその代位を記入し、かつ、自己の占有する担保物の保存を代位者に監督させなければならない。

 

(債権者による担保の喪失等)

第五百四条|家賃交渉サポートセンター

 第五百条の規定により代位をすることができる者がある場合において、債権者が故意又は過失によってその担保を喪失し、又は減少させたときは、その代位をすることができる者は、その喪失又は減少によって償還を受けることができなくなった限度において、その責任を免れる。

 

     第二款 相殺

 

 

(相殺の要件等)

第五百五条|家賃交渉サポートセンター

 二人が互いに同種の目的を有する債務を負担する場合において、双方の債務が弁済期にあるときは、各債務者は、その対当額について相殺によってその債務を免れることができる。ただし、債務の性質がこれを許さないときは、この限りでない。

2  前項の規定は、当事者が反対の意思を表示した場合には、適用しない。ただし、その意思表示は、善意の第三者に対抗することができない。

 

(相殺の方法及び効力)

第五百六条|家賃交渉サポートセンター

 相殺は、当事者の一方から相手方に対する意思表示によってする。この場合において、その意思表示には、条件又は期限を付することができない。

2  前項の意思表示は、双方の債務が互いに相殺に適するようになった時にさかのぼってその効力を生ずる。

 

(履行地の異なる債務の相殺)

第五百七条|家賃交渉サポートセンター

 相殺は、双方の債務の履行地が異なるときであっても、することができる。この場合において、相殺をする当事者は、相手方に対し、これによって生じた損害を賠償しなければならない。

 

(時効により消滅した債権を自働債権とする相殺)

第五百八条|家賃交渉サポートセンター

 時効によって消滅した債権がその消滅以前に相殺に適するようになっていた場合には、その債権者は、相殺をすることができる。

 

(不法行為により生じた債権を受働債権とする相殺の禁止)

第五百九条|家賃交渉サポートセンター

 債務が不法行為によって生じたときは、その債務者は、相殺をもって債権者に対抗することができない。

 

(差押禁止債権を受働債権とする相殺の禁止)

第五百十条|家賃交渉サポートセンター

 債権が差押えを禁じたものであるときは、その債務者は、相殺をもって債権者に対抗することができない。

 

(支払の差止めを受けた債権を受働債権とする相殺の禁止)

第五百十一条|家賃交渉サポートセンター

 支払の差止めを受けた第三債務者は、その後に取得した債権による相殺をもって差押債権者に対抗することができない。

 

(相殺の充当)

第五百十二条|家賃交渉サポートセンター

 第四百八十八条から第四百九十一条までの規定は、相殺について準用する。

 

     第三款 更改

 

 

(更改)

第五百十三条|家賃交渉サポートセンター

 当事者が債務の要素を変更する契約をしたときは、その債務は、更改によって消滅する。

2  条件付債務を無条件債務としたとき、無条件債務に条件を付したとき、又は債務の条件を変更したときは、いずれも債務の要素を変更したものとみなす。

 

(債務者の交替による更改)

第五百十四条|家賃交渉サポートセンター

 債務者の交替による更改は、債権者と更改後に債務者となる者との契約によってすることができる。ただし、更改前の債務者の意思に反するときは、この限りでない。

 

(債権者の交替による更改)

第五百十五条|家賃交渉サポートセンター

 債権者の交替による更改は、確定日付のある証書によってしなければ、第三者に対抗することができない。

 

第五百十六条|家賃交渉サポートセンター

 第四百六十八条第一項の規定は、債権者の交替による更改について準用する。

 

(更改前の債務が消滅しない場合)

第五百十七条|家賃交渉サポートセンター

 更改によって生じた債務が、不法な原因のため又は当事者の知らない事由によって成立せず又は取り消されたときは、更改前の債務は、消滅しない。

 

(更改後の債務への担保の移転)

第五百十八条|家賃交渉サポートセンター

 更改の当事者は、更改前の債務の目的の限度において、その債務の担保として設定された質権又は抵当権を更改後の債務に移すことができる。ただし、第三者がこれを設定した場合には、その承諾を得なければならない。

 

     第四款 免除

 

 

第五百十九条|家賃交渉サポートセンター

 債権者が債務者に対して債務を免除する意思を表示したときは、その債権は、消滅する。

     第五款 混同

 

 

第五百二十条|家賃交渉サポートセンター

 債権及び債務が同一人に帰属したときは、その債権は、消滅する。ただし、その債権が第三者の権利の目的であるときは、この限りでない。

   第二章 契約

 

    第一節 総則

 

     第一款 契約の成立

 

 

(承諾の期間の定めのある申込み)

第五百二十一条|家賃交渉サポートセンター

 承諾の期間を定めてした契約の申込みは、撤回することができない。

2  申込者が前項の申込みに対して同項の期間内に承諾の通知を受けなかったときは、その申込みは、その効力を失う。

 

(承諾の通知の延着)

第五百二十二条|家賃交渉サポートセンター

 前条第一項の申込みに対する承諾の通知が同項の期間の経過後に到達した場合であっても、通常の場合にはその期間内に到達すべき時に発送したものであることを知ることができるときは、申込者は、遅滞なく、相手方に対してその延着の通知を発しなければならない。ただし、その到達前に遅延の通知を発したときは、この限りでない。

2  申込者が前項本文の延着の通知を怠ったときは、承諾の通知は、前条第一項の期間内に到達したものとみなす。

 

(遅延した承諾の効力)

第五百二十三条|家賃交渉サポートセンター

 申込者は、遅延した承諾を新たな申込みとみなすことができる。

 

(承諾の期間の定めのない申込み)

第五百二十四条|家賃交渉サポートセンター

 承諾の期間を定めないで隔地者に対してした申込みは、申込者が承諾の通知を受けるのに相当な期間を経過するまでは、撤回することができない。

 

(申込者の死亡又は行為能力の喪失)

第五百二十五条|家賃交渉サポートセンター

 第九十七条第二項の規定は、申込者が反対の意思を表示した場合又はその相手方が申込者の死亡若しくは行為能力の喪失の事実を知っていた場合には、適用しない。

 

(隔地者間の契約の成立時期)

第五百二十六条|家賃交渉サポートセンター

 隔地者間の契約は、承諾の通知を発した時に成立する。

2  申込者の意思表示又は取引上の慣習により承諾の通知を必要としない場合には、契約は、承諾の意思表示と認めるべき事実があった時に成立する。

 

(申込みの撤回の通知の延着)

第五百二十七条|家賃交渉サポートセンター

 申込みの撤回の通知が承諾の通知を発した後に到達した場合であっても、通常の場合にはその前に到達すべき時に発送したものであることを知ることができるときは、承諾者は、遅滞なく、申込者に対してその延着の通知を発しなければならない。

2  承諾者が前項の延着の通知を怠ったときは、契約は、成立しなかったものとみなす。

 

(申込みに変更を加えた承諾)

第五百二十八条|家賃交渉サポートセンター

 承諾者が、申込みに条件を付し、その他変更を加えてこれを承諾したときは、その申込みの拒絶とともに新たな申込みをしたものとみなす。

 

(懸賞広告)

第五百二十九条|家賃交渉サポートセンター

 ある行為をした者に一定の報酬を与える旨を広告した者(以下この款において「懸賞広告者」という。)は、その行為をした者に対してその報酬を与える義務を負う。

 

(懸賞広告の撤回)

第五百三十条|家賃交渉サポートセンター

 前条の場合において、懸賞広告者は、その指定した行為を完了する者がない間は、前の広告と同一の方法によってその広告を撤回することができる。ただし、その広告中に撤回をしない旨を表示したときは、この限りでない。

2  前項本文に規定する方法によって撤回をすることができない場合には、他の方法によって撤回をすることができる。この場合において、その撤回は、これを知った者に対してのみ、その効力を有する。
3  懸賞広告者がその指定した行為をする期間を定めたときは、その撤回をする権利を放棄したものと推定する。

 

(懸賞広告の報酬を受ける権利)

第五百三十一条|家賃交渉サポートセンター

 広告に定めた行為をした者が数人あるときは、最初にその行為をした者のみが報酬を受ける権利を有する。

2  数人が同時に前項の行為をした場合には、各自が等しい割合で報酬を受ける権利を有する。ただし、報酬がその性質上分割に適しないとき、又は広告において一人のみがこれを受けるものとしたときは、抽選でこれを受ける者を定める。
3  前二項の規定は、広告中にこれと異なる意思を表示したときは、適用しない。

 

(優等懸賞広告)

第五百三十二条|家賃交渉サポートセンター

 広告に定めた行為をした者が数人ある場合において、その優等者のみに報酬を与えるべきときは、その広告は、応募の期間を定めたときに限り、その効力を有する。

2  前項の場合において、応募者中いずれの者の行為が優等であるかは、広告中に定めた者が判定し、広告中に判定をする者を定めなかったときは懸賞広告者が判定する。
3  応募者は、前項の判定に対して異議を述べることができない。
4  前条第二項の規定は、数人の行為が同等と判定された場合について準用する。

 

     第二款 契約の効力

 

 

(同時履行の抗弁)

第五百三十三条|家賃交渉サポートセンター

 双務契約の当事者の一方は、相手方がその債務の履行を提供するまでは、自己の債務の履行を拒むことができる。ただし、相手方の債務が弁済期にないときは、この限りでない。

 

(債権者の危険負担)

第五百三十四条|家賃交渉サポートセンター

 特定物に関する物権の設定又は移転を双務契約の目的とした場合において、その物が債務者の責めに帰することができない事由によって滅失し、又は損傷したときは、その滅失又は損傷は、債権者の負担に帰する。

2  不特定物に関する契約については、第四百一条第二項の規定によりその物が確定した時から、前項の規定を適用する。

 

(停止条件付双務契約における危険負担)

第五百三十五条|家賃交渉サポートセンター

 前条の規定は、停止条件付双務契約の目的物が条件の成否が未定である間に滅失した場合には、適用しない。

2  停止条件付双務契約の目的物が債務者の責めに帰することができない事由によって損傷したときは、その損傷は、債権者の負担に帰する。
3  停止条件付双務契約の目的物が債務者の責めに帰すべき事由によって損傷した場合において、条件が成就したときは、債権者は、その選択に従い、契約の履行の請求又は解除権の行使をすることができる。この場合においては、損害賠償の請求を妨げない。

 

(債務者の危険負担等)

第五百三十六条|家賃交渉サポートセンター

 前二条に規定する場合を除き、当事者双方の責めに帰することができない事由によって債務を履行することができなくなったときは、債務者は、反対給付を受ける権利を有しない。

2  債権者の責めに帰すべき事由によって債務を履行することができなくなったときは、債務者は、反対給付を受ける権利を失わない。この場合において、自己の債務を免れたことによって利益を得たときは、これを債権者に償還しなければならない。

 

(第三者のためにする契約)

第五百三十七条|家賃交渉サポートセンター

 契約により当事者の一方が第三者に対してある給付をすることを約したときは、その第三者は、債務者に対して直接にその給付を請求する権利を有する。

2  前項の場合において、第三者の権利は、その第三者が債務者に対して同項の契約の利益を享受する意思を表示した時に発生する。

 

(第三者の権利の確定)

第五百三十八条|家賃交渉サポートセンター

 前条の規定により第三者の権利が発生した後は、当事者は、これを変更し、又は消滅させることができない。

 

(債務者の抗弁)

第五百三十九条|家賃交渉サポートセンター

 債務者は、第五百三十七条第一項の契約に基づく抗弁をもって、その契約の利益を受ける第三者に対抗することができる。

 

     第三款 契約の解除

 

 

(解除権の行使)

第五百四十条|家賃交渉サポートセンター

 契約又は法律の規定により当事者の一方が解除権を有するときは、その解除は、相手方に対する意思表示によってする。

2  前項の意思表示は、撤回することができない。

 

(履行遅滞等による解除権)

第五百四十一条|家賃交渉サポートセンター

 当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。

 

(定期行為の履行遅滞による解除権)

第五百四十二条|家賃交渉サポートセンター

 契約の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行をしなければ契約をした目的を達することができない場合において、当事者の一方が履行をしないでその時期を経過したときは、相手方は、前条の催告をすることなく、直ちにその契約の解除をすることができる。

 

(履行不能による解除権)

第五百四十三条|家賃交渉サポートセンター

 履行の全部又は一部が不能となったときは、債権者は、契約の解除をすることができる。ただし、その債務の不履行が債務者の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。

 

(解除権の不可分性)

第五百四十四条|家賃交渉サポートセンター

 当事者の一方が数人ある場合には、契約の解除は、その全員から又はその全員に対してのみ、することができる。

2  前項の場合において、解除権が当事者のうちの一人について消滅したときは、他の者についても消滅する。

 

(解除の効果)

第五百四十五条

 当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。

2  前項本文の場合において、金銭を返還するときは、その受領の時から利息を付さなければならない。
3  解除権の行使は、損害賠償の請求を妨げない。

 

(契約の解除と同時履行)

第五百四十六条|家賃交渉サポートセンター

 第五百三十三条の規定は、前条の場合について準用する。

 

(催告による解除権の消滅)

第五百四十七条|家賃交渉サポートセンター

 解除権の行使について期間の定めがないときは、相手方は、解除権を有する者に対し、相当の期間を定めて、その期間内に解除をするかどうかを確答すべき旨の催告をすることができる。この場合において、その期間内に解除の通知を受けないときは、解除権は、消滅する。

 

(解除権者の行為等による解除権の消滅)

第五百四十八条|家賃交渉サポートセンター

 解除権を有する者が自己の行為若しくは過失によって契約の目的物を著しく損傷し、若しくは返還することができなくなったとき、又は加工若しくは改造によってこれを他の種類の物に変えたときは、解除権は、消滅する。

2  契約の目的物が解除権を有する者の行為又は過失によらないで滅失し、又は損傷したときは、解除権は、消滅しない。

 

    第二節 贈与

 

 

(贈与)

第五百四十九条|家賃交渉サポートセンター

 贈与は、当事者の一方が自己の財産を無償で相手方に与える意思を表示し、相手方が受諾をすることによって、その効力を生ずる。

 

(書面によらない贈与の撤回)

第五百五十条|家賃交渉サポートセンター

 書面によらない贈与は、各当事者が撤回することができる。ただし、履行の終わった部分については、この限りでない。

 

(贈与者の担保責任)

第五百五十一条|家賃交渉サポートセンター

 贈与者は、贈与の目的である物又は権利の瑕疵又は不存在について、その責任を負わない。ただし、贈与者がその瑕疵又は不存在を知りながら受贈者に告げなかったときは、この限りでない。

2  負担付贈与については、贈与者は、その負担の限度において、売主と同じく担保の責任を負う。

 

(定期贈与)

第五百五十二条|家賃交渉サポートセンター

 定期の給付を目的とする贈与は、贈与者又は受贈者の死亡によって、その効力を失う。

 

(負担付贈与)

第五百五十三条|家賃交渉サポートセンター

 負担付贈与については、この節に定めるもののほか、その性質に反しない限り、双務契約に関する規定を準用する。

 

(死因贈与)

第五百五十四条|家賃交渉サポートセンター

 贈与者の死亡によって効力を生ずる贈与については、その性質に反しない限り、遺贈に関する規定を準用する。

    第三節 売買

 

     第一款 総則

 

 

(売買)

第五百五十五条|家賃交渉サポートセンター

 売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。

 

(売買の一方の予約)

第五百五十六条|家賃交渉サポートセンター

 売買の一方の予約は、相手方が売買を完結する意思を表示した時から、売買の効力を生ずる。

2  前項の意思表示について期間を定めなかったときは、予約者は、相手方に対し、相当の期間を定めて、その期間内に売買を完結するかどうかを確答すべき旨の催告をすることができる。この場合において、相手方がその期間内に確答をしないときは、売買の一方の予約は、その効力を失う。

 

(手付)

第五百五十七条|家賃交渉サポートセンター

 買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。

2  第五百四十五条第三項の規定は、前項の場合には、適用しない。

 

(売買契約に関する費用)

第五百五十八条|家賃交渉サポートセンター

 売買契約に関する費用は、当事者双方が等しい割合で負担する。

 

(有償契約への準用)

第五百五十九条|家賃交渉サポートセンター

 この節の規定は、売買以外の有償契約について準用する。ただし、その有償契約の性質がこれを許さないときは、この限りでない。

     第二款 売買の効力

 

 

(他人の権利の売買における売主の義務)

第五百六十条

 他人の権利を売買の目的としたときは、売主は、その権利を取得して買主に移転する義務を負う。

 

(他人の権利の売買における売主の担保責任)

第五百六十一条|家賃交渉サポートセンター

 前条の場合において、売主がその売却した権利を取得して買主に移転することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の時においてその権利が売主に属しないことを知っていたときは、損害賠償の請求をすることができない。

 

(他人の権利の売買における善意の売主の解除権)

第五百六十二条|家賃交渉サポートセンター

 売主が契約の時においてその売却した権利が自己に属しないことを知らなかった場合において、その権利を取得して買主に移転することができないときは、売主は、損害を賠償して、契約の解除をすることができる。

2  前項の場合において、買主が契約の時においてその買い受けた権利が売主に属しないことを知っていたときは、売主は、買主に対し、単にその売却した権利を移転することができない旨を通知して、契約の解除をすることができる。

 

(権利の一部が他人に属する場合における売主の担保責任)

第五百六十三条|家賃交渉サポートセンター

 売買の目的である権利の一部が他人に属することにより、売主がこれを買主に移転することができないときは、買主は、その不足する部分の割合に応じて代金の減額を請求することができる。

2  前項の場合において、残存する部分のみであれば買主がこれを買い受けなかったときは、善意の買主は、契約の解除をすることができる。
3  代金減額の請求又は契約の解除は、善意の買主が損害賠償の請求をすることを妨げない。

 

第五百六十四条|家賃交渉サポートセンター

 前条の規定による権利は、買主が善意であったときは事実を知った時から、悪意であったときは契約の時から、それぞれ一年以内に行使しなければならない。

 

(数量の不足又は物の一部滅失の場合における売主の担保責任)

第五百六十五条|家賃交渉サポートセンター

 前二条の規定は、数量を指示して売買をした物に不足がある場合又は物の一部が契約の時に既に滅失していた場合において、買主がその不足又は滅失を知らなかったときについて準用する。

 

(地上権等がある場合等における売主の担保責任)

第五百六十六条|家賃交渉サポートセンター

 売買の目的物が地上権、永小作権、地役権、留置権又は質権の目的である場合において、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。

2  前項の規定は、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合及びその不動産について登記をした賃貸借があった場合について準用する。
3  前二項の場合において、契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から一年以内にしなければならない。

 

(抵当権等がある場合における売主の担保責任)

第五百六十七条|家賃交渉サポートセンター

 売買の目的である不動産について存した先取特権又は抵当権の行使により買主がその所有権を失ったときは、買主は、契約の解除をすることができる。

2  買主は、費用を支出してその所有権を保存したときは、売主に対し、その費用の償還を請求することができる。
3  前二項の場合において、買主は、損害を受けたときは、その賠償を請求することができる。

 

(強制競売における担保責任)

第五百六十八条

 強制競売における買受人は、第五百六十一条から前条までの規定により、債務者に対し、契約の解除をし、又は代金の減額を請求することができる。

2  前項の場合において、債務者が無資力であるときは、買受人は、代金の配当を受けた債権者に対し、その代金の全部又は一部の返還を請求することができる。
3  前二項の場合において、債務者が物若しくは権利の不存在を知りながら申し出なかったとき、又は債権者がこれを知りながら競売を請求したときは、買受人は、これらの者に対し、損害賠償の請求をすることができる。

 

(債権の売主の担保責任)

第五百六十九条|家賃交渉サポートセンター

 債権の売主が債務者の資力を担保したときは、契約の時における資力を担保したものと推定する。

2  弁済期に至らない債権の売主が債務者の将来の資力を担保したときは、弁済期における資力を担保したものと推定する。

 

(売主の瑕疵担保責任)

第五百七十条|家賃交渉サポートセンター

 売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第五百六十六条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。

 

(売主の担保責任と同時履行)

第五百七十一条|家賃交渉サポートセンター

 第五百三十三条の規定は、第五百六十三条から第五百六十六条まで及び前条の場合について準用する。

 

(担保責任を負わない旨の特約)

第五百七十二条|家賃交渉サポートセンター

 売主は、第五百六十条から前条までの規定による担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実及び自ら第三者のために設定し又は第三者に譲り渡した権利については、その責任を免れることができない。

 

(代金の支払期限)

第五百七十三条|家賃交渉サポートセンター

 売買の目的物の引渡しについて期限があるときは、代金の支払についても同一の期限を付したものと推定する。

 

(代金の支払場所)

第五百七十四条|家賃交渉サポートセンター

 売買の目的物の引渡しと同時に代金を支払うべきときは、その引渡しの場所において支払わなければならない。

 

(果実の帰属及び代金の利息の支払)

第五百七十五条|家賃交渉サポートセンター

 まだ引き渡されていない売買の目的物が果実を生じたときは、その果実は、売主に帰属する。

2  買主は、引渡しの日から、代金の利息を支払う義務を負う。ただし、代金の支払について期限があるときは、その期限が到来するまでは、利息を支払うことを要しない。

 

(権利を失うおそれがある場合の買主による代金の支払の拒絶)

第五百七十六条|家賃交渉サポートセンター

 売買の目的について権利を主張する者があるために買主がその買い受けた権利の全部又は一部を失うおそれがあるときは、買主は、その危険の限度に応じて、代金の全部又は一部の支払を拒むことができる。ただし、売主が相当の担保を供したときは、この限りでない。

 

(抵当権等の登記がある場合の買主による代金の支払の拒絶)

第五百七十七条|家賃交渉サポートセンター

 買い受けた不動産について抵当権の登記があるときは、買主は、抵当権消滅請求の手続が終わるまで、その代金の支払を拒むことができる。この場合において、売主は、買主に対し、遅滞なく抵当権消滅請求をすべき旨を請求することができる。

2  前項の規定は、買い受けた不動産について先取特権又は質権の登記がある場合について準用する。

 

(売主による代金の供託の請求)

第五百七十八条|家賃交渉サポートセンター

 前二条の場合においては、売主は、買主に対して代金の供託を請求することができる。

 

     第三款 買戻し

 

 

(買戻しの特約)

第五百七十九条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の売主は、売買契約と同時にした買戻しの特約により、買主が支払った代金及び契約の費用を返還して、売買の解除をすることができる。この場合において、当事者が別段の意思を表示しなかったときは、不動産の果実と代金の利息とは相殺したものとみなす。

 

(買戻しの期間)

第五百八十条|家賃交渉サポートセンター

 買戻しの期間は、十年を超えることができない。特約でこれより長い期間を定めたときは、その期間は、十年とする。

2  買戻しについて期間を定めたときは、その後にこれを伸長することができない。
3  買戻しについて期間を定めなかったときは、五年以内に買戻しをしなければならない。

 

(買戻しの特約の対抗力)

第五百八十一条|家賃交渉サポートセンター

 売買契約と同時に買戻しの特約を登記したときは、買戻しは、第三者に対しても、その効力を生ずる。

2  登記をした賃借人の権利は、その残存期間中一年を超えない期間に限り、売主に対抗することができる。ただし、売主を害する目的で賃貸借をしたときは、この限りでない。

 

(買戻権の代位行使)

第五百八十二条|家賃交渉サポートセンター

 売主の債権者が第四百二十三条の規定により売主に代わって買戻しをしようとするときは、買主は、裁判所において選任した鑑定人の評価に従い、不動産の現在の価額から売主が返還すべき金額を控除した残額に達するまで売主の債務を弁済し、なお残余があるときはこれを売主に返還して、買戻権を消滅させることができる。

 

(買戻しの実行)

第五百八十三条|家賃交渉サポートセンター

 売主は、第五百八十条に規定する期間内に代金及び契約の費用を提供しなければ、買戻しをすることができない。

2  買主又は転得者が不動産について費用を支出したときは、売主は、第百九十六条の規定に従い、その償還をしなければならない。ただし、有益費については、裁判所は、売主の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

 

(共有持分の買戻特約付売買)

第五百八十四条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の共有者の一人が買戻しの特約を付してその持分を売却した後に、その不動産の分割又は競売があったときは、売主は、買主が受け、若しくは受けるべき部分又は代金について、買戻しをすることができる。ただし、売主に通知をしないでした分割及び競売は、売主に対抗することができない。

 

第五百八十五条|家賃交渉サポートセンター

 前条の場合において、買主が不動産の競売における買受人となったときは、売主は、競売の代金及び第五百八十三条に規定する費用を支払って買戻しをすることができる。この場合において、売主は、その不動産の全部の所有権を取得する。

2  他の共有者が分割を請求したことにより買主が競売における買受人となったときは、売主は、その持分のみについて買戻しをすることはできない。
    第四節 交換

 

 

第五百八十六条|家賃交渉サポートセンター

 交換は、当事者が互いに金銭の所有権以外の財産権を移転することを約することによって、その効力を生ずる。

2  当事者の一方が他の権利とともに金銭の所有権を移転することを約した場合におけるその金銭については、売買の代金に関する規定を準用する。
    第五節 消費貸借

 

 

(消費貸借)

第五百八十七条|家賃交渉サポートセンター

 消費貸借は、当事者の一方が種類、品質及び数量の同じ物をもって返還をすることを約して相手方から金銭その他の物を受け取ることによって、その効力を生ずる。

 

(準消費貸借)

第五百八十八条|家賃交渉サポートセンター

 消費貸借によらないで金銭その他の物を給付する義務を負う者がある場合において、当事者がその物を消費貸借の目的とすることを約したときは、消費貸借は、これによって成立したものとみなす。

 

(消費貸借の予約と破産手続の開始)

第五百八十九条|家賃交渉サポートセンター

 消費貸借の予約は、その後に当事者の一方が破産手続開始の決定を受けたときは、その効力を失う。

 

(貸主の担保責任)

第五百九十条|家賃交渉サポートセンター

 利息付きの消費貸借において、物に隠れた瑕疵があったときは、貸主は、瑕疵がない物をもってこれに代えなければならない。この場合においては、損害賠償の請求を妨げない。

2  無利息の消費貸借においては、借主は、瑕疵がある物の価額を返還することができる。この場合において、貸主がその瑕疵を知りながら借主に告げなかったときは、前項の規定を準用する。

 

(返還の時期)

第五百九十一条|家賃交渉サポートセンター

 当事者が返還の時期を定めなかったときは、貸主は、相当の期間を定めて返還の催告をすることができる。

2  借主は、いつでも返還をすることができる。

 

(価額の償還)

第五百九十二条|家賃交渉サポートセンター

 借主が貸主から受け取った物と種類、品質及び数量の同じ物をもって返還をすることができなくなったときは、その時における物の価額を償還しなければならない。ただし、第四百二条第二項に規定する場合は、この限りでない。

    第六節 使用貸借

 

 

(使用貸借)

第五百九十三条|家賃交渉サポートセンター

 使用貸借は、当事者の一方が無償で使用及び収益をした後に返還をすることを約して相手方からある物を受け取ることによって、その効力を生ずる。

 

(借主による使用及び収益)

第五百九十四条|家賃交渉サポートセンター

 借主は、契約又はその目的物の性質によって定まった用法に従い、その物の使用及び収益をしなければならない。

2  借主は、貸主の承諾を得なければ、第三者に借用物の使用又は収益をさせることができない。
3  借主が前二項の規定に違反して使用又は収益をしたときは、貸主は、契約の解除をすることができる。

 

(借用物の費用の負担)

第五百九十五条|家賃交渉サポートセンター

 借主は、借用物の通常の必要費を負担する。

2  第五百八十三条第二項の規定は、前項の通常の必要費以外の費用について準用する。

 

(貸主の担保責任)

第五百九十六条|家賃交渉サポートセンター

 第五百五十一条の規定は、使用貸借について準用する。

 

(借用物の返還の時期)

第五百九十七条|家賃交渉サポートセンター

 借主は、契約に定めた時期に、借用物の返還をしなければならない。

2  当事者が返還の時期を定めなかったときは、借主は、契約に定めた目的に従い使用及び収益を終わった時に、返還をしなければならない。ただし、その使用及び収益を終わる前であっても、使用及び収益をするのに足りる期間を経過したときは、貸主は、直ちに返還を請求することができる。
3  当事者が返還の時期並びに使用及び収益の目的を定めなかったときは、貸主は、いつでも返還を請求することができる。

 

(借主による収去)

第五百九十八条|家賃交渉サポートセンター

 借主は、借用物を原状に復して、これに附属させた物を収去することができる。

 

(借主の死亡による使用貸借の終了)

第五百九十九条

 使用貸借は、借主の死亡によって、その効力を失う。

 

(損害賠償及び費用の償還の請求権についての期間の制限)

第六百条|家賃交渉サポートセンター

 契約の本旨に反する使用又は収益によって生じた損害の賠償及び借主が支出した費用の償還は、貸主が返還を受けた時から一年以内に請求しなければならない。

 

 

    第七節 賃貸借

 

     第一款 総則

 

 

(賃貸借)

第六百一条|家賃交渉サポートセンター

 賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。

 

(短期賃貸借)

第六百二条|家賃交渉サポートセンター

 処分につき行為能力の制限を受けた者又は処分の権限を有しない者が賃貸借をする場合には、次の各号に掲げる賃貸借は、それぞれ当該各号に定める期間を超えることができない。

一  樹木の栽植又は伐採を目的とする山林の賃貸借 十年
二  前号に掲げる賃貸借以外の土地の賃貸借 五年
三  建物の賃貸借 三年
四  動産の賃貸借 六箇月

 

(短期賃貸借の更新)

第六百三条|家賃交渉サポートセンター

 前条に定める期間は、更新することができる。ただし、その期間満了前、土地については一年以内、建物については三箇月以内、動産については一箇月以内に、その更新をしなければならない。

 

(賃貸借の存続期間)

第六百四条|家賃交渉サポートセンター

 賃貸借の存続期間は、二十年を超えることができない。契約でこれより長い期間を定めたときであっても、その期間は、二十年とする。

2  賃貸借の存続期間は、更新することができる。ただし、その期間は、更新の時から二十年を超えることができない。

 

     第二款 賃貸借の効力

 

 

(不動産賃貸借の対抗力)

第六百五条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の賃貸借は、これを登記したときは、その後その不動産について物権を取得した者に対しても、その効力を生ずる。

 

(賃貸物の修繕等)

第六百六条|家賃交渉サポートセンター

 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。

2  賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。

 

(賃借人の意思に反する保存行為)

第六百七条|家賃交渉サポートセンター

 賃貸人が賃借人の意思に反して保存行為をしようとする場合において、そのために賃借人が賃借をした目的を達することができなくなるときは、賃借人は、契約の解除をすることができる。

 

(賃借人による費用の償還請求)

第六百八条|家賃交渉サポートセンター

 賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。

2  賃借人が賃借物について有益費を支出したときは、賃貸人は、賃貸借の終了の時に、第百九十六条第二項の規定に従い、その償還をしなければならない。ただし、裁判所は、賃貸人の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

 

(減収による賃料の減額請求)
第六百九条  収益を目的とする土地の賃借人は、不可抗力によって賃料より少ない収益を得たときは、その収益の額に至るまで、賃料の減額を請求することができる。ただし、宅地の賃貸借については、この限りでない。

 

(減収による解除)

第六百十条|家賃交渉サポートセンター

 前条の場合において、同条の賃借人は、不可抗力によって引き続き二年以上賃料より少ない収益を得たときは、契約の解除をすることができる。

 

(賃借物の一部滅失による賃料の減額請求等)

第六百十一条|家賃交渉サポートセンター

 賃借物の一部が賃借人の過失によらないで滅失したときは、賃借人は、その滅失した部分の割合に応じて、賃料の減額を請求することができる。

2  前項の場合において、残存する部分のみでは賃借人が賃借をした目的を達することができないときは、賃借人は、契約の解除をすることができる。

 

(賃借権の譲渡及び転貸の制限)

第六百十二条|家賃交渉サポートセンター

 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。

2  賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる。

 

(転貸の効果)

第六百十三条|家賃交渉サポートセンター

 賃借人が適法に賃借物を転貸したときは、転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負う。この場合においては、賃料の前払をもって賃貸人に対抗することができない。

2  前項の規定は、賃貸人が賃借人に対してその権利を行使することを妨げない。

 

(賃料の支払時期)

第六百十四条|家賃交渉サポートセンター

 賃料は、動産、建物及び宅地については毎月末に、その他の土地については毎年末に、支払わなければならない。ただし、収穫の季節があるものについては、その季節の後に遅滞なく支払わなければならない。

 

(賃借人の通知義務)

第六百十五条|家賃交渉サポートセンター

 賃借物が修繕を要し、又は賃借物について権利を主張する者があるときは、賃借人は、遅滞なくその旨を賃貸人に通知しなければならない。ただし、賃貸人が既にこれを知っているときは、この限りでない。

 

(使用貸借の規定の準用)

第六百十六条|家賃交渉サポートセンター

 第五百九十四条第一項、第五百九十七条第一項及び第五百九十八条の規定は、賃貸借について準用する。

     第三款 賃貸借の終了

 

 

(期間の定めのない賃貸借の解約の申入れ)

第六百十七条|家賃交渉サポートセンター

 当事者が賃貸借の期間を定めなかったときは、各当事者は、いつでも解約の申入れをすることができる。この場合においては、次の各号に掲げる賃貸借は、解約の申入れの日からそれぞれ当該各号に定める期間を経過することによって終了する。

一  土地の賃貸借 一年
二  建物の賃貸借 三箇月
三  動産及び貸席の賃貸借 一日
2  収穫の季節がある土地の賃貸借については、その季節の後次の耕作に着手する前に、解約の申入れをしなければならない。

 

(期間の定めのある賃貸借の解約をする権利の留保)

第六百十八条|家賃交渉サポートセンター

 当事者が賃貸借の期間を定めた場合であっても、その一方又は双方がその期間内に解約をする権利を留保したときは、前条の規定を準用する。

 

(賃貸借の更新の推定等)

第六百十九条|家賃交渉サポートセンター

 賃貸借の期間が満了した後賃借人が賃借物の使用又は収益を継続する場合において、賃貸人がこれを知りながら異議を述べないときは、従前の賃貸借と同一の条件で更に賃貸借をしたものと推定する。この場合において、各当事者は、第六百十七条の規定により解約の申入れをすることができる。

2  従前の賃貸借について当事者が担保を供していたときは、その担保は、期間の満了によって消滅する。ただし、敷金については、この限りでない。

 

(賃貸借の解除の効力)

第六百二十条|家賃交渉サポートセンター

 賃貸借の解除をした場合には、その解除は、将来に向かってのみその効力を生ずる。この場合において、当事者の一方に過失があったときは、その者に対する損害賠償の請求を妨げない。

 

(損害賠償及び費用の償還の請求権についての期間の制限)

第六百二十一条|家賃交渉サポートセンター

 第六百条の規定は、賃貸借について準用する。

 

第六百二十二条|家賃交渉サポートセンター

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