家賃(賃料・地代)の交渉は家賃交渉サポートセンターへ

民法その10

 

    第三節 共有

 

 

(共有物の使用)

第二百四十九条|家賃交渉サポートセンター

 各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。

 

(共有持分の割合の推定)

第二百五十条|家賃交渉サポートセンター

 各共有者の持分は、相等しいものと推定する。

 

(共有物の変更)

第二百五十一条|家賃交渉サポートセンター

 各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない。

 

(共有物の管理)

第二百五十二条|家賃交渉サポートセンター

 共有物の管理に関する事項は、前条の場合を除き、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。

 

(共有物に関する負担)

第二百五十三条|家賃交渉サポートセンター

 各共有者は、その持分に応じ、管理の費用を支払い、その他共有物に関する負担を負う。

2  共有者が一年以内に前項の義務を履行しないときは、他の共有者は、相当の償金を支払ってその者の持分を取得することができる。

 

(共有物についての債権)

第二百五十四条|家賃交渉サポートセンター

 共有者の一人が共有物について他の共有者に対して有する債権は、その特定承継人に対しても行使することができる。

 

(持分の放棄及び共有者の死亡)

第二百五十五条

 共有者の一人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がないときは、その持分は、他の共有者に帰属する。

 

(共有物の分割請求)

第二百五十六条|家賃交渉サポートセンター

 各共有者は、いつでも共有物の分割を請求することができる。ただし、五年を超えない期間内は分割をしない旨の契約をすることを妨げない。

2  前項ただし書の契約は、更新することができる。ただし、その期間は、更新の時から五年を超えることができない。

 

第二百五十七条|家賃交渉サポートセンター

 前条の規定は、第二百二十九条に規定する共有物については、適用しない。

 

(裁判による共有物の分割)

第二百五十八条|家賃交渉サポートセンター

 共有物の分割について共有者間に協議が調わないときは、その分割を裁判所に請求することができる。

2  前項の場合において、共有物の現物を分割することができないとき、又は分割によってその価格を著しく減少させるおそれがあるときは、裁判所は、その競売を命ずることができる。

 

(共有に関する債権の弁済)

第二百五十九条|家賃交渉サポートセンター

 共有者の一人が他の共有者に対して共有に関する債権を有するときは、分割に際し、債務者に帰属すべき共有物の部分をもって、その弁済に充てることができる。

2  債権者は、前項の弁済を受けるため債務者に帰属すべき共有物の部分を売却する必要があるときは、その売却を請求することができる。

 

(共有物の分割への参加)

第二百六十条|家賃交渉サポートセンター

 共有物について権利を有する者及び各共有者の債権者は、自己の費用で、分割に参加することができる。

2  前項の規定による参加の請求があったにもかかわらず、その請求をした者を参加させないで分割をしたときは、その分割は、その請求をした者に対抗することができない。

 

(分割における共有者の担保責任)

第二百六十一条|家賃交渉サポートセンター

 各共有者は、他の共有者が分割によって取得した物について、売主と同じく、その持分に応じて担保の責任を負う。

 

(共有物に関する証書)

第二百六十二条|家賃交渉サポートセンター

 分割が完了したときは、各分割者は、その取得した物に関する証書を保存しなければならない。

2  共有者の全員又はそのうちの数人に分割した物に関する証書は、その物の最大の部分を取得した者が保存しなければならない。
3  前項の場合において、最大の部分を取得した者がないときは、分割者間の協議で証書の保存者を定める。協議が調わないときは、裁判所が、これを指定する。
4  証書の保存者は、他の分割者の請求に応じて、その証書を使用させなければならない。

 

(共有の性質を有する入会権)

第二百六十三条|家賃交渉サポートセンター

 共有の性質を有する入会権については、各地方の慣習に従うほか、この節の規定を適用する。

 

(準共有)

第二百六十四条|家賃交渉サポートセンター

 この節の規定は、数人で所有権以外の財産権を有する場合について準用する。ただし、法令に特別の定めがあるときは、この限りでない。

 

   第四章 地上権

 

 

(地上権の内容)

第二百六十五条|家賃交渉サポートセンター

 地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。

 

(地代)

第二百六十六条|家賃交渉サポートセンター

 第二百七十四条から第二百七十六条までの規定は、地上権者が土地の所有者に定期の地代を支払わなければならない場合について準用する。

2  地代については、前項に規定するもののほか、その性質に反しない限り、賃貸借に関する規定を準用する。

 

(相隣関係の規定の準用)

第二百六十七条|家賃交渉サポートセンター

 前章第一節第二款(相隣関係)の規定は、地上権者間又は地上権者と土地の所有者との間について準用する。ただし、第二百二十九条の規定は、境界線上の工作物が地上権の設定後に設けられた場合に限り、地上権者について準用する。

 

(地上権の存続期間)

第二百六十八条|家賃交渉サポートセンター

 設定行為で地上権の存続期間を定めなかった場合において、別段の慣習がないときは、地上権者は、いつでもその権利を放棄することができる。ただし、地代を支払うべきときは、一年前に予告をし、又は期限の到来していない一年分の地代を支払わなければならない。

2  地上権者が前項の規定によりその権利を放棄しないときは、裁判所は、当事者の請求により、二十年以上五十年以下の範囲内において、工作物又は竹木の種類及び状況その他地上権の設定当時の事情を考慮して、その存続期間を定める。

 

(工作物等の収去等)

第二百六十九条|家賃交渉サポートセンター

 地上権者は、その権利が消滅した時に、土地を原状に復してその工作物及び竹木を収去することができる。ただし、土地の所有者が時価相当額を提供してこれを買い取る旨を通知したときは、地上権者は、正当な理由がなければ、これを拒むことができない。

2  前項の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。

 

(地下又は空間を目的とする地上権)

第二百六十九条の二

 地下又は空間は、工作物を所有するため、上下の範囲を定めて地上権の目的とすることができる。この場合においては、設定行為で、地上権の行使のためにその土地の使用に制限を加えることができる。

2  前項の地上権は、第三者がその土地の使用又は収益をする権利を有する場合においても、その権利又はこれを目的とする権利を有するすべての者の承諾があるときは、設定することができる。この場合において、土地の使用又は収益をする権利を有する者は、その地上権の行使を妨げることができない。

 

   第五章 永小作権

 

 

(永小作権の内容)

第二百七十条|家賃交渉サポートセンター

 永小作人は、小作料を支払って他人の土地において耕作又は牧畜をする権利を有する。

 

(永小作人による土地の変更の制限)

第二百七十一条|家賃交渉サポートセンター

 永小作人は、土地に対して、回復することのできない損害を生ずべき変更を加えることができない。

 

(永小作権の譲渡又は土地の賃貸)

第二百七十二条|家賃交渉サポートセンター

 永小作人は、その権利を他人に譲り渡し、又はその権利の存続期間内において耕作若しくは牧畜のため土地を賃貸することができる。ただし、設定行為で禁じたときは、この限りでない。

 

(賃貸借に関する規定の準用)

第二百七十三条|家賃交渉サポートセンター

 永小作人の義務については、この章の規定及び設定行為で定めるもののほか、その性質に反しない限り、賃貸借に関する規定を準用する。

 

(小作料の減免)

第二百七十四条|家賃交渉サポートセンター

 永小作人は、不可抗力により収益について損失を受けたときであっても、小作料の免除又は減額を請求することができない。

 

(永小作権の放棄)

第二百七十五条|家賃交渉サポートセンター

 永小作人は、不可抗力によって、引き続き三年以上全く収益を得ず、又は五年以上小作料より少ない収益を得たときは、その権利を放棄することができる。

 

(永小作権の消滅請求)

第二百七十六条|家賃交渉サポートセンター

 永小作人が引き続き二年以上小作料の支払を怠ったときは、土地の所有者は、永小作権の消滅を請求することができる。

 

(永小作権に関する慣習)

第二百七十七条|家賃交渉サポートセンター

 第二百七十一条から前条までの規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。

 

(永小作権の存続期間)

第二百七十八条|家賃交渉サポートセンター

 永小作権の存続期間は、二十年以上五十年以下とする。設定行為で五十年より長い期間を定めたときであっても、その期間は、五十年とする。

2  永小作権の設定は、更新することができる。ただし、その存続期間は、更新の時から五十年を超えることができない。
3  設定行為で永小作権の存続期間を定めなかったときは、その期間は、別段の慣習がある場合を除き、三十年とする。

 

(工作物等の収去等)

第二百七十九条|家賃交渉サポートセンター

 第二百六十九条の規定は、永小作権について準用する。

 

   第六章 地役権

 

 

(地役権の内容)

第二百八十条|家賃交渉サポートセンター

 地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利を有する。ただし、第三章第一節(所有権の限界)の規定(公の秩序に関するものに限る。)に違反しないものでなければならない。

 

(地役権の付従性)

第二百八十一条|家賃交渉サポートセンター

 地役権は、要役地(地役権者の土地であって、他人の土地から便益を受けるものをいう。以下同じ。)の所有権に従たるものとして、その所有権とともに移転し、又は要役地について存する他の権利の目的となるものとする。ただし、設定行為に別段の定めがあるときは、この限りでない。

2  地役権は、要役地から分離して譲り渡し、又は他の権利の目的とすることができない。

 

(地役権の不可分性)

第二百八十二条|家賃交渉サポートセンター

 土地の共有者の一人は、その持分につき、その土地のために又はその土地について存する地役権を消滅させることができない。

2  土地の分割又はその一部の譲渡の場合には、地役権は、その各部のために又はその各部について存する。ただし、地役権がその性質により土地の一部のみに関するときは、この限りでない。

 

(地役権の時効取得)

第二百八十三条|家賃交渉サポートセンター

 地役権は、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得することができる。

 

第二百八十四条

 土地の共有者の一人が時効によって地役権を取得したときは、他の共有者も、これを取得する。

2  共有者に対する時効の中断は、地役権を行使する各共有者に対してしなければ、その効力を生じない。
3  地役権を行使する共有者が数人ある場合には、その一人について時効の停止の原因があっても、時効は、各共有者のために進行する。

 

(用水地役権)

第二百八十五条|家賃交渉サポートセンター

 用水地役権の承役地(地役権者以外の者の土地であって、要役地の便益に供されるものをいう。以下同じ。)において、水が要役地及び承役地の需要に比して不足するときは、その各土地の需要に応じて、まずこれを生活用に供し、その残余を他の用途に供するものとする。ただし、設定行為に別段の定めがあるときは、この限りでない。

2  同一の承役地について数個の用水地役権を設定したときは、後の地役権者は、前の地役権者の水の使用を妨げてはならない。

 

(承役地の所有者の工作物の設置義務等)

第二百八十六条|家賃交渉サポートセンター

 設定行為又は設定後の契約により、承役地の所有者が自己の費用で地役権の行使のために工作物を設け、又はその修繕をする義務を負担したときは、承役地の所有者の特定承継人も、その義務を負担する。

 

第二百八十七条|家賃交渉サポートセンター

 承役地の所有者は、いつでも、地役権に必要な土地の部分の所有権を放棄して地役権者に移転し、これにより前条の義務を免れることができる。

 

(承役地の所有者の工作物の使用)

第二百八十八条|家賃交渉サポートセンター

 承役地の所有者は、地役権の行使を妨げない範囲内において、その行使のために承役地の上に設けられた工作物を使用することができる。

2  前項の場合には、承役地の所有者は、その利益を受ける割合に応じて、工作物の設置及び保存の費用を分担しなければならない。

 

(承役地の時効取得による地役権の消滅)

第二百八十九条|家賃交渉サポートセンター

 承役地の占有者が取得時効に必要な要件を具備する占有をしたときは、地役権は、これによって消滅する。

 

第二百九十条|家賃交渉サポートセンター

 前条の規定による地役権の消滅時効は、地役権者がその権利を行使することによって中断する。

 

(地役権の消滅時効)

第二百九十一条

 第百六十七条第二項に規定する消滅時効の期間は、継続的でなく行使される地役権については最後の行使の時から起算し、継続的に行使される地役権についてはその行使を妨げる事実が生じた時から起算する。

 

第二百九十二条|家賃交渉サポートセンター

 要役地が数人の共有に属する場合において、その一人のために時効の中断又は停止があるときは、その中断又は停止は、他の共有者のためにも、その効力を生ずる。

 

第二百九十三条|家賃交渉サポートセンター

 地役権者がその権利の一部を行使しないときは、その部分のみが時効によって消滅する。

 

(共有の性質を有しない入会権)

第二百九十四条|家賃交渉サポートセンター

 共有の性質を有しない入会権については、各地方の慣習に従うほか、この章の規定を準用する。

 

   第七章 留置権

 

 

(留置権の内容)

第二百九十五条|家賃交渉サポートセンター

 他人の物の占有者は、その物に関して生じた債権を有するときは、その債権の弁済を受けるまで、その物を留置することができる。ただし、その債権が弁済期にないときは、この限りでない。

2  前項の規定は、占有が不法行為によって始まった場合には、適用しない。

 

(留置権の不可分性)

第二百九十六条|家賃交渉サポートセンター

 留置権者は、債権の全部の弁済を受けるまでは、留置物の全部についてその権利を行使することができる。

 

(留置権者による果実の収取)

第二百九十七条|家賃交渉サポートセンター

 留置権者は、留置物から生ずる果実を収取し、他の債権者に先立って、これを自己の債権の弁済に充当することができる。

2  前項の果実は、まず債権の利息に充当し、なお残余があるときは元本に充当しなければならない。

 

(留置権者による留置物の保管等)

第二百九十八条|家賃交渉サポートセンター

 留置権者は、善良な管理者の注意をもって、留置物を占有しなければならない。

2  留置権者は、債務者の承諾を得なければ、留置物を使用し、賃貸し、又は担保に供することができない。ただし、その物の保存に必要な使用をすることは、この限りでない。
3  留置権者が前二項の規定に違反したときは、債務者は、留置権の消滅を請求することができる。

 

(留置権者による費用の償還請求)

第二百九十九条|家賃交渉サポートセンター

 留置権者は、留置物について必要費を支出したときは、所有者にその償還をさせることができる。

2  留置権者は、留置物について有益費を支出したときは、これによる価格の増加が現存する場合に限り、所有者の選択に従い、その支出した金額又は増価額を償還させることができる。ただし、裁判所は、所有者の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

 

(留置権の行使と債権の消滅時効)

第三百条|家賃交渉サポートセンター

 留置権の行使は、債権の消滅時効の進行を妨げない。

 

(担保の供与による留置権の消滅)

第三百一条|家賃交渉サポートセンター

 債務者は、相当の担保を供して、留置権の消滅を請求することができる。

 

(占有の喪失による留置権の消滅)

第三百二条|家賃交渉サポートセンター

 留置権は、留置権者が留置物の占有を失うことによって、消滅する。ただし、第二百九十八条第二項の規定により留置物を賃貸し、又は質権の目的としたときは、この限りでない。

 

   第八章 先取特権

 

    第一節 総則

 

 

(先取特権の内容)

第三百三条|家賃交渉サポートセンター

 先取特権者は、この法律その他の法律の規定に従い、その債務者の財産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。

 

(物上代位)

第三百四条|家賃交渉サポートセンター

 先取特権は、その目的物の売却、賃貸、滅失又は損傷によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対しても、行使することができる。ただし、先取特権者は、その払渡し又は引渡しの前に差押えをしなければならない。

2  債務者が先取特権の目的物につき設定した物権の対価についても、前項と同様とする。

 

(先取特権の不可分性)

第三百五条|家賃交渉サポートセンター

 第二百九十六条の規定は、先取特権について準用する。

 

    第二節 先取特権の種類

 

     第一款 一般の先取特権

 

 

(一般の先取特権)

第三百六条|家賃交渉サポートセンター

 次に掲げる原因によって生じた債権を有する者は、債務者の総財産について先取特権を有する。

一  共益の費用
二  雇用関係
三  葬式の費用
四  日用品の供給

 

(共益費用の先取特権)

第三百七条|家賃交渉サポートセンター

 共益の費用の先取特権は、各債権者の共同の利益のためにされた債務者の財産の保存、清算又は配当に関する費用について存在する。

2  前項の費用のうちすべての債権者に有益でなかったものについては、先取特権は、その費用によって利益を受けた債権者に対してのみ存在する。

 

(雇用関係の先取特権)

第三百八条|家賃交渉サポートセンター

 雇用関係の先取特権は、給料その他債務者と使用人との間の雇用関係に基づいて生じた債権について存在する。

 

(葬式費用の先取特権)

第三百九条|家賃交渉サポートセンター

 葬式の費用の先取特権は、債務者のためにされた葬式の費用のうち相当な額について存在する。

2  前項の先取特権は、債務者がその扶養すべき親族のためにした葬式の費用のうち相当な額についても存在する。

 

(日用品供給の先取特権)

第三百十条|家賃交渉サポートセンター

 日用品の供給の先取特権は、債務者又はその扶養すべき同居の親族及びその家事使用人の生活に必要な最後の六箇月間の飲食料品、燃料及び電気の供給について存在する。

 

     第二款 動産の先取特権

 

 

(動産の先取特権)

第三百十一条|家賃交渉サポートセンター

 次に掲げる原因によって生じた債権を有する者は、債務者の特定の動産について先取特権を有する。

一  不動産の賃貸借
二  旅館の宿泊
三  旅客又は荷物の運輸
四  動産の保存
五  動産の売買
六  種苗又は肥料(蚕種又は蚕の飼養に供した桑葉を含む。以下同じ。)の供給
七  農業の労務
八  工業の労務

 

(不動産賃貸の先取特権)

第三百十二条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の賃貸の先取特権は、その不動産の賃料その他の賃貸借関係から生じた賃借人の債務に関し、賃借人の動産について存在する。

 

(不動産賃貸の先取特権の目的物の範囲)

第三百十三条|家賃交渉サポートセンター

 土地の賃貸人の先取特権は、その土地又はその利用のための建物に備え付けられた動産、その土地の利用に供された動産及び賃借人が占有するその土地の果実について存在する。

2  建物の賃貸人の先取特権は、賃借人がその建物に備え付けた動産について存在する。

 

第三百十四条|家賃交渉サポートセンター

 賃借権の譲渡又は転貸の場合には、賃貸人の先取特権は、譲受人又は転借人の動産にも及ぶ。譲渡人又は転貸人が受けるべき金銭についても、同様とする。

 

(不動産賃貸の先取特権の被担保債権の範囲)

第三百十五条|家賃交渉サポートセンター

 賃借人の財産のすべてを清算する場合には、賃貸人の先取特権は、前期、当期及び次期の賃料その他の債務並びに前期及び当期に生じた損害の賠償債務についてのみ存在する。

 

第三百十六条|家賃交渉サポートセンター

 賃貸人は、敷金を受け取っている場合には、その敷金で弁済を受けない債権の部分についてのみ先取特権を有する。

 

(旅館宿泊の先取特権)

第三百十七条|家賃交渉サポートセンター

 旅館の宿泊の先取特権は、宿泊客が負担すべき宿泊料及び飲食料に関し、その旅館に在るその宿泊客の手荷物について存在する。

 

(運輸の先取特権)

第三百十八条|家賃交渉サポートセンター

 運輸の先取特権は、旅客又は荷物の運送賃及び付随の費用に関し、運送人の占有する荷物について存在する。

 

(即時取得の規定の準用)

第三百十九条|家賃交渉サポートセンター

 第百九十二条から第百九十五条までの規定は、第三百十二条から前条までの規定による先取特権について準用する。

 

(動産保存の先取特権)

第三百二十条|家賃交渉サポートセンター

 動産の保存の先取特権は、動産の保存のために要した費用又は動産に関する権利の保存、承認若しくは実行のために要した費用に関し、その動産について存在する。

 

(動産売買の先取特権)

第三百二十一条|家賃交渉サポートセンター

 動産の売買の先取特権は、動産の代価及びその利息に関し、その動産について存在する。

 

(種苗又は肥料の供給の先取特権)

第三百二十二条|家賃交渉サポートセンター

 種苗又は肥料の供給の先取特権は、種苗又は肥料の代価及びその利息に関し、その種苗又は肥料を用いた後一年以内にこれを用いた土地から生じた果実(蚕種又は蚕の飼養に供した桑葉の使用によって生じた物を含む。)について存在する。

 

(農業労務の先取特権)

第三百二十三条|家賃交渉サポートセンター

 農業の労務の先取特権は、その労務に従事する者の最後の一年間の賃金に関し、その労務によって生じた果実について存在する。

 

(工業労務の先取特権)

第三百二十四条

 工業の労務の先取特権は、その労務に従事する者の最後の三箇月間の賃金に関し、その労務によって生じた製作物について存在する。

     第三款 不動産の先取特権

 

 

(不動産の先取特権)

第三百二十五条|家賃交渉サポートセンター

 次に掲げる原因によって生じた債権を有する者は、債務者の特定の不動産について先取特権を有する。

一  不動産の保存
二  不動産の工事
三  不動産の売買

 

(不動産保存の先取特権)

第三百二十六条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の保存の先取特権は、不動産の保存のために要した費用又は不動産に関する権利の保存、承認若しくは実行のために要した費用に関し、その不動産について存在する。

 

(不動産工事の先取特権)

第三百二十七条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の工事の先取特権は、工事の設計、施工又は監理をする者が債務者の不動産に関してした工事の費用に関し、その不動産について存在する。

2  前項の先取特権は、工事によって生じた不動産の価格の増加が現存する場合に限り、その増価額についてのみ存在する。

 

(不動産売買の先取特権)

第三百二十八条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の売買の先取特権は、不動産の代価及びその利息に関し、その不動産について存在する。

 

    第三節 先取特権の順位

 

 

(一般の先取特権の順位)

第三百二十九条|家賃交渉サポートセンター

 一般の先取特権が互いに競合する場合には、その優先権の順位は、第三百六条各号に掲げる順序に従う。

2  一般の先取特権と特別の先取特権とが競合する場合には、特別の先取特権は、一般の先取特権に優先する。ただし、共益の費用の先取特権は、その利益を受けたすべての債権者に対して優先する効力を有する。

 

(動産の先取特権の順位)

第三百三十条|家賃交渉サポートセンター

 同一の動産について特別の先取特権が互いに競合する場合には、その優先権の順位は、次に掲げる順序に従う。この場合において、第二号に掲げる動産の保存の先取特権について数人の保存者があるときは、後の保存者が前の保存者に優先する。

一  不動産の賃貸、旅館の宿泊及び運輸の先取特権
二  動産の保存の先取特権
三  動産の売買、種苗又は肥料の供給、農業の労務及び工業の労務の先取特権
2  前項の場合において、第一順位の先取特権者は、その債権取得の時において第二順位又は第三順位の先取特権者があることを知っていたときは、これらの者に対して優先権を行使することができない。第一順位の先取特権者のために物を保存した者に対しても、同様とする。
3  果実に関しては、第一の順位は農業の労務に従事する者に、第二の順位は種苗又は肥料の供給者に、第三の順位は土地の賃貸人に属する。

 

(不動産の先取特権の順位)

第三百三十一条|家賃交渉サポートセンター

 同一の不動産について特別の先取特権が互いに競合する場合には、その優先権の順位は、第三百二十五条各号に掲げる順序に従う。

2  同一の不動産について売買が順次された場合には、売主相互間における不動産売買の先取特権の優先権の順位は、売買の前後による。

 

(同一順位の先取特権)

第三百三十二条|家賃交渉サポートセンター

 同一の目的物について同一順位の先取特権者が数人あるときは、各先取特権者は、その債権額の割合に応じて弁済を受ける。

 

    第四節 先取特権の効力

 

 

(先取特権と第三取得者)

第三百三十三条|家賃交渉サポートセンター

 先取特権は、債務者がその目的である動産をその第三取得者に引き渡した後は、その動産について行使することができない。

 

(先取特権と動産質権との競合)

第三百三十四条|家賃交渉サポートセンター

 先取特権と動産質権とが競合する場合には、動産質権者は、第三百三十条の規定による第一順位の先取特権者と同一の権利を有する。

 

(一般の先取特権の効力)

第三百三十五条

 一般の先取特権者は、まず不動産以外の財産から弁済を受け、なお不足があるのでなければ、不動産から弁済を受けることができない。

2  一般の先取特権者は、不動産については、まず特別担保の目的とされていないものから弁済を受けなければならない。
3  一般の先取特権者は、前二項の規定に従って配当に加入することを怠ったときは、その配当加入をしたならば弁済を受けることができた額については、登記をした第三者に対してその先取特権を行使することができない。
4  前三項の規定は、不動産以外の財産の代価に先立って不動産の代価を配当し、又は他の不動産の代価に先立って特別担保の目的である不動産の代価を配当する場合には、適用しない。

 

(一般の先取特権の対抗力)

第三百三十六条|家賃交渉サポートセンター

 一般の先取特権は、不動産について登記をしなくても、特別担保を有しない債権者に対抗することができる。ただし、登記をした第三者に対しては、この限りでない。

 

(不動産保存の先取特権の登記)

第三百三十七条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の保存の先取特権の効力を保存するためには、保存行為が完了した後直ちに登記をしなければならない。

 

(不動産工事の先取特権の登記)

第三百三十八条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の工事の先取特権の効力を保存するためには、工事を始める前にその費用の予算額を登記しなければならない。この場合において、工事の費用が予算額を超えるときは、先取特権は、その超過額については存在しない。

2  工事によって生じた不動産の増価額は、配当加入の時に、裁判所が選任した鑑定人に評価させなければならない。

 

(登記をした不動産保存又は不動産工事の先取特権)

第三百三十九条|家賃交渉サポートセンター

 前二条の規定に従って登記をした先取特権は、抵当権に先立って行使することができる。

 

(不動産売買の先取特権の登記)

第三百四十条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の売買の先取特権の効力を保存するためには、売買契約と同時に、不動産の代価又はその利息の弁済がされていない旨を登記しなければならない。

 

(抵当権に関する規定の準用)

第三百四十一条|家賃交渉サポートセンター

 先取特権の効力については、この節に定めるもののほか、その性質に反しない限り、抵当権に関する規定を準用する。

 

   第九章 質権

 

    第一節 総則

 

 

(質権の内容)

第三百四十二条|家賃交渉サポートセンター

 質権者は、その債権の担保として債務者又は第三者から受け取った物を占有し、かつ、その物について他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。

 

(質権の目的)

第三百四十三条|家賃交渉サポートセンター

 質権は、譲り渡すことができない物をその目的とすることができない。

 

(質権の設定)

第三百四十四条|家賃交渉サポートセンター

 質権の設定は、債権者にその目的物を引き渡すことによって、その効力を生ずる。

 

(質権設定者による代理占有の禁止)

第三百四十五条|家賃交渉サポートセンター

 質権者は、質権設定者に、自己に代わって質物の占有をさせることができない。

 

(質権の被担保債権の範囲)

第三百四十六条 |家賃交渉サポートセンター

 質権は、元本、利息、違約金、質権の実行の費用、質物の保存の費用及び債務の不履行又は質物の隠れた瑕疵によって生じた損害の賠償を担保する。ただし、設定行為に別段の定めがあるときは、この限りでない。

 

(質物の留置)

第三百四十七条|家賃交渉サポートセンター

 質権者は、前条に規定する債権の弁済を受けるまでは、質物を留置することができる。ただし、この権利は、自己に対して優先権を有する債権者に対抗することができない。

 

(転質)

第三百四十八条|家賃交渉サポートセンター

 質権者は、その権利の存続期間内において、自己の責任で、質物について、転質をすることができる。この場合において、転質をしたことによって生じた損失については、不可抗力によるものであっても、その責任を負う。

 

(契約による質物の処分の禁止)

第三百四十九条|家賃交渉サポートセンター

 質権設定者は、設定行為又は債務の弁済期前の契約において、質権者に弁済として質物の所有権を取得させ、その他法律に定める方法によらないで質物を処分させることを約することができない。

 

(留置権及び先取特権の規定の準用)

第三百五十条|家賃交渉サポートセンター

 第二百九十六条から第三百条まで及び第三百四条の規定は、質権について準用する。

 

(物上保証人の求償権)

第三百五十一条|家賃交渉サポートセンター

 他人の債務を担保するため質権を設定した者は、その債務を弁済し、又は質権の実行によって質物の所有権を失ったときは、保証債務に関する規定に従い、債務者に対して求償権を有する。

 

    第二節 動産質

 

 

(動産質の対抗要件)

第三百五十二条|家賃交渉サポートセンター

 動産質権者は、継続して質物を占有しなければ、その質権をもって第三者に対抗することができない。

 

(質物の占有の回復)

第三百五十三条|家賃交渉サポートセンター

 動産質権者は、質物の占有を奪われたときは、占有回収の訴えによってのみ、その質物を回復することができる。

 

(動産質権の実行)

第三百五十四条|家賃交渉サポートセンター

 動産質権者は、その債権の弁済を受けないときは、正当な理由がある場合に限り、鑑定人の評価に従い質物をもって直ちに弁済に充てることを裁判所に請求することができる。この場合において、動産質権者は、あらかじめ、その請求をする旨を債務者に通知しなければならない。

 

(動産質権の順位)

第三百五十五条|家賃交渉サポートセンター

 同一の動産について数個の質権が設定されたときは、その質権の順位は、設定の前後による。

 

    第三節 不動産質

 

 

(不動産質権者による使用及び収益)

第三百五十六条|家賃交渉サポートセンター

 不動産質権者は、質権の目的である不動産の用法に従い、その使用及び収益をすることができる。

 

(不動産質権者による管理の費用等の負担)

第三百五十七条|家賃交渉サポートセンター

 不動産質権者は、管理の費用を支払い、その他不動産に関する負担を負う。

 

(不動産質権者による利息の請求の禁止)

第三百五十八条

 不動産質権者は、その債権の利息を請求することができない。

 

(設定行為に別段の定めがある場合等)

第三百五十九条|家賃交渉サポートセンター

 前三条の規定は、設定行為に別段の定めがあるとき、又は担保不動産収益執行(民事執行法 (昭和五十四年法律第四号)第百八十条第二号 に規定する担保不動産収益執行をいう。以下同じ。)の開始があったときは、適用しない。

 

(不動産質権の存続期間)

第三百六十条|家賃交渉サポートセンター

 不動産質権の存続期間は、十年を超えることができない。設定行為でこれより長い期間を定めたときであっても、その期間は、十年とする。

2  不動産質権の設定は、更新することができる。ただし、その存続期間は、更新の時から十年を超えることができない。

 

(抵当権の規定の準用)

第三百六十一条|家賃交渉サポートセンター

 不動産質権については、この節に定めるもののほか、その性質に反しない限り、次章(抵当権)の規定を準用する。

 

    第四節 権利質

 

 

(権利質の目的等)

第三百六十二条 |家賃交渉サポートセンター

 質権は、財産権をその目的とすることができる。

2  前項の質権については、この節に定めるもののほか、その性質に反しない限り、前三節(総則、動産質及び不動産質)の規定を準用する。

 

(債権質の設定)

第三百六十三条|家賃交渉サポートセンター

 債権であってこれを譲り渡すにはその証書を交付することを要するものを質権の目的とするときは、質権の設定は、その証書を交付することによって、その効力を生ずる。

 

(指名債権を目的とする質権の対抗要件)

第三百六十四条|家賃交渉サポートセンター

 指名債権を質権の目的としたときは、第四百六十七条の規定に従い、第三債務者に質権の設定を通知し、又は第三債務者がこれを承諾しなければ、これをもって第三債務者その他の第三者に対抗することができない。

 

(指図債権を目的とする質権の対抗要件)

第三百六十五条|家賃交渉サポートセンター

 指図債権を質権の目的としたときは、その証書に質権の設定の裏書をしなければ、これをもって第三者に対抗することができない。

 

(質権者による債権の取立て等)

第三百六十六条|家賃交渉サポートセンター

 質権者は、質権の目的である債権を直接に取り立てることができる。

2  債権の目的物が金銭であるときは、質権者は、自己の債権額に対応する部分に限り、これを取り立てることができる。
3  前項の債権の弁済期が質権者の債権の弁済期前に到来したときは、質権者は、第三債務者にその弁済をすべき金額を供託させることができる。この場合において、質権は、その供託金について存在する。
4  債権の目的物が金銭でないときは、質権者は、弁済として受けた物について質権を有する。

 

第三百六十七条|家賃交渉サポートセンター

 削除

 

第三百六十八条|家賃交渉サポートセンター

 削除

 

   第十章 抵当権

 

    第一節 総則

 

 

(抵当権の内容)

第三百六十九条|家賃交渉サポートセンター

 抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。

2  地上権及び永小作権も、抵当権の目的とすることができる。この場合においては、この章の規定を準用する。

 

(抵当権の効力の及ぶ範囲)

第三百七十条|家賃交渉サポートセンター

 抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産(以下「抵当不動産」という。)に付加して一体となっている物に及ぶ。ただし、設定行為に別段の定めがある場合及び第四百二十四条の規定により債権者が債務者の行為を取り消すことができる場合は、この限りでない。

 

第三百七十一条|家賃交渉サポートセンター

 抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。

 

(留置権等の規定の準用)

第三百七十二条|家賃交渉サポートセンター

 第二百九十六条、第三百四条及び第三百五十一条の規定は、抵当権について準用する。

    第二節 抵当権の効力

 

 

(抵当権の順位)

第三百七十三条|家賃交渉サポートセンター

 同一の不動産について数個の抵当権が設定されたときは、その抵当権の順位は、登記の前後による。

 

(抵当権の順位の変更)

第三百七十四条|家賃交渉サポートセンター

 抵当権の順位は、各抵当権者の合意によって変更することができる。ただし、利害関係を有する者があるときは、その承諾を得なければならない。

2  前項の規定による順位の変更は、その登記をしなければ、その効力を生じない。

 

(抵当権の被担保債権の範囲)

第三百七十五条|家賃交渉サポートセンター

 抵当権者は、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、その満期となった最後の二年分についてのみ、その抵当権を行使することができる。ただし、それ以前の定期金についても、満期後に特別の登記をしたときは、その登記の時からその抵当権を行使することを妨げない。

2  前項の規定は、抵当権者が債務の不履行によって生じた損害の賠償を請求する権利を有する場合におけるその最後の二年分についても適用する。ただし、利息その他の定期金と通算して二年分を超えることができない。

 

(抵当権の処分)

第三百七十六条|家賃交渉サポートセンター

 抵当権者は、その抵当権を他の債権の担保とし、又は同一の債務者に対する他の債権者の利益のためにその抵当権若しくはその順位を譲渡し、若しくは放棄することができる。

2  前項の場合において、抵当権者が数人のためにその抵当権の処分をしたときは、その処分の利益を受ける者の権利の順位は、抵当権の登記にした付記の前後による。

 

(抵当権の処分の対抗要件)

第三百七十七条|家賃交渉サポートセンター

 前条の場合には、第四百六十七条の規定に従い、主たる債務者に抵当権の処分を通知し、又は主たる債務者がこれを承諾しなければ、これをもって主たる債務者、保証人、抵当権設定者及びこれらの者の承継人に対抗することができない。

2  主たる債務者が前項の規定により通知を受け、又は承諾をしたときは、抵当権の処分の利益を受ける者の承諾を得ないでした弁済は、その受益者に対抗することができない。

 

(代価弁済)

第三百七十八条|家賃交渉サポートセンター

 抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは、抵当権は、その第三者のために消滅する。

 

(抵当権消滅請求)

第三百七十九条|家賃交渉サポートセンター

 抵当不動産の第三取得者は、第三百八十三条の定めるところにより、抵当権消滅請求をすることができる。

 

第三百八十条|家賃交渉サポートセンター

 主たる債務者、保証人及びこれらの者の承継人は、抵当権消滅請求をすることができない。

 

第三百八十一条|家賃交渉サポートセンター

 抵当不動産の停止条件付第三取得者は、その停止条件の成否が未定である間は、抵当権消滅請求をすることができない。

 

(抵当権消滅請求の時期)

第三百八十二条|家賃交渉サポートセンター

 抵当不動産の第三取得者は、抵当権の実行としての競売による差押えの効力が発生する前に、抵当権消滅請求をしなければならない。

 

(抵当権消滅請求の手続)

第三百八十三条|家賃交渉サポートセンター

 抵当不動産の第三取得者は、抵当権消滅請求をするときは、登記をした各債権者に対し、次に掲げる書面を送付しなければならない。

一  取得の原因及び年月日、譲渡人及び取得者の氏名及び住所並びに抵当不動産の性質、所在及び代価その他取得者の負担を記載した書面
二  抵当不動産に関する登記事項証明書(現に効力を有する登記事項のすべてを証明したものに限る。)
三  債権者が二箇月以内に抵当権を実行して競売の申立てをしないときは、抵当不動産の第三取得者が第一号に規定する代価又は特に指定した金額を債権の順位に従って弁済し又は供託すべき旨を記載した書面

 

(債権者のみなし承諾)

第三百八十四条|家賃交渉サポートセンター

 次に掲げる場合には、前条各号に掲げる書面の送付を受けた債権者は、抵当不動産の第三取得者が同条第三号に掲げる書面に記載したところにより提供した同号の代価又は金額を承諾したものとみなす。

一  その債権者が前条各号に掲げる書面の送付を受けた後二箇月以内に抵当権を実行して競売の申立てをしないとき。
二  その債権者が前号の申立てを取り下げたとき。
三  第一号の申立てを却下する旨の決定が確定したとき。
四  第一号の申立てに基づく競売の手続を取り消す旨の決定(民事執行法第百八十八条 において準用する同法第六十三条第三項 若しくは第六十八条の三第三項 の規定又は同法第百八十三条第一項第五号 の謄本が提出された場合における同条第二項 の規定による決定を除く。)が確定したとき。

 

(競売の申立ての通知)

第三百八十五条|家賃交渉サポートセンター

 第三百八十三条各号に掲げる書面の送付を受けた債権者は、前条第一号の申立てをするときは、同号の期間内に、債務者及び抵当不動産の譲渡人にその旨を通知しなければならない。

 

(抵当権消滅請求の効果)

第三百八十六条|家賃交渉サポートセンター

 登記をしたすべての債権者が抵当不動産の第三取得者の提供した代価又は金額を承諾し、かつ、抵当不動産の第三取得者がその承諾を得た代価又は金額を払い渡し又は供託したときは、抵当権は、消滅する。

 

(抵当権者の同意の登記がある場合の賃貸借の対抗力)

第三百八十七条|家賃交渉サポートセンター

 登記をした賃貸借は、その登記前に登記をした抵当権を有するすべての者が同意をし、かつ、その同意の登記があるときは、その同意をした抵当権者に対抗することができる。

2  抵当権者が前項の同意をするには、その抵当権を目的とする権利を有する者その他抵当権者の同意によって不利益を受けるべき者の承諾を得なければならない。

 

(法定地上権)

第三百八十八条|家賃交渉サポートセンター

 土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地又は建物につき抵当権が設定され、その実行により所有者を異にするに至ったときは、その建物について、地上権が設定されたものとみなす。この場合において、地代は、当事者の請求により、裁判所が定める。

 

(抵当地の上の建物の競売)

第三百八十九条|家賃交渉サポートセンター

 抵当権の設定後に抵当地に建物が築造されたときは、抵当権者は、土地とともにその建物を競売することができる。ただし、その優先権は、土地の代価についてのみ行使することができる。

2  前項の規定は、その建物の所有者が抵当地を占有するについて抵当権者に対抗することができる権利を有する場合には、適用しない。

 

(抵当不動産の第三取得者による買受け)

第三百九十条|家賃交渉サポートセンター

 抵当不動産の第三取得者は、その競売において買受人となることができる。

 

(抵当不動産の第三取得者による費用の償還請求)

第三百九十一条|家賃交渉サポートセンター

 抵当不動産の第三取得者は、抵当不動産について必要費又は有益費を支出したときは、第百九十六条の区別に従い、抵当不動産の代価から、他の債権者より先にその償還を受けることができる。

 

(共同抵当における代価の配当)

第三百九十二条|家賃交渉サポートセンター

 債権者が同一の債権の担保として数個の不動産につき抵当権を有する場合において、同時にその代価を配当すべきときは、その各不動産の価額に応じて、その債権の負担を按分する。

2  債権者が同一の債権の担保として数個の不動産につき抵当権を有する場合において、ある不動産の代価のみを配当すべきときは、抵当権者は、その代価から債権の全部の弁済を受けることができる。この場合において、次順位の抵当権者は、その弁済を受ける抵当権者が前項の規定に従い他の不動産の代価から弁済を受けるべき金額を限度として、その抵当権者に代位して抵当権を行使することができる。

 

(共同抵当における代位の付記登記)

第三百九十三条|家賃交渉サポートセンター

 前条第二項後段の規定により代位によって抵当権を行使する者は、その抵当権の登記にその代位を付記することができる。

 

(抵当不動産以外の財産からの弁済)

第三百九十四条|家賃交渉サポートセンター

 抵当権者は、抵当不動産の代価から弁済を受けない債権の部分についてのみ、他の財産から弁済を受けることができる。

2  前項の規定は、抵当不動産の代価に先立って他の財産の代価を配当すべき場合には、適用しない。この場合において、他の各債権者は、抵当権者に同項の規定による弁済を受けさせるため、抵当権者に配当すべき金額の供託を請求することができる。

 

(抵当建物使用者の引渡しの猶予)

第三百九十五条 |家賃交渉サポートセンター

 抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵当権の目的である建物の使用又は収益をする者であって次に掲げるもの(次項において「抵当建物使用者」という。)は、その建物の競売における買受人の買受けの時から六箇月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡すことを要しない。

一  競売手続の開始前から使用又は収益をする者
二  強制管理又は担保不動産収益執行の管理人が競売手続の開始後にした賃貸借により使用又は収益をする者
2  前項の規定は、買受人の買受けの時より後に同項の建物の使用をしたことの対価について、買受人が抵当建物使用者に対し相当の期間を定めてその一箇月分以上の支払の催告をし、その相当の期間内に履行がない場合には、適用しない。

 

    第三節 抵当権の消滅

 

 

(抵当権の消滅時効)

第三百九十六条|家賃交渉サポートセンター

 抵当権は、債務者及び抵当権設定者に対しては、その担保する債権と同時でなければ、時効によって消滅しない。

 

(抵当不動産の時効取得による抵当権の消滅)

第三百九十七条|家賃交渉サポートセンター

 債務者又は抵当権設定者でない者が抵当不動産について取得時効に必要な要件を具備する占有をしたときは、抵当権は、これによって消滅する。

 

(抵当権の目的である地上権等の放棄)

第三百九十八条|家賃交渉サポートセンター

 地上権又は永小作権を抵当権の目的とした地上権者又は永小作人は、その権利を放棄しても、これをもって抵当権者に対抗することができない。

 

    第四節 根抵当

 

 

(根抵当権)

第三百九十八条の二|家賃交渉サポートセンター

 抵当権は、設定行為で定めるところにより、一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保するためにも設定することができる。

2  前項の規定による抵当権(以下「根抵当権」という。)の担保すべき不特定の債権の範囲は、債務者との特定の継続的取引契約によって生ずるものその他債務者との一定の種類の取引によって生ずるものに限定して、定めなければならない。
3  特定の原因に基づいて債務者との間に継続して生ずる債権又は手形上若しくは小切手上の請求権は、前項の規定にかかわらず、根抵当権の担保すべき債権とすることができる。

 

(根抵当権の被担保債権の範囲)

第三百九十八条の三|家賃交渉サポートセンター

 根抵当権者は、確定した元本並びに利息その他の定期金及び債務の不履行によって生じた損害の賠償の全部について、極度額を限度として、その根抵当権を行使することができる。

2  債務者との取引によらないで取得する手形上又は小切手上の請求権を根抵当権の担保すべき債権とした場合において、次に掲げる事由があったときは、その前に取得したものについてのみ、その根抵当権を行使することができる。ただし、その後に取得したものであっても、その事由を知らないで取得したものについては、これを行使することを妨げない。
一  債務者の支払の停止
二  債務者についての破産手続開始、再生手続開始、更生手続開始又は特別清算開始の申立て
三  抵当不動産に対する競売の申立て又は滞納処分による差押え

 

(根抵当権の被担保債権の範囲及び債務者の変更)

第三百九十八条の四|家賃交渉サポートセンター

 元本の確定前においては、根抵当権の担保すべき債権の範囲の変更をすることができる。債務者の変更についても、同様とする。

2  前項の変更をするには、後順位の抵当権者その他の第三者の承諾を得ることを要しない。
3  第一項の変更について元本の確定前に登記をしなかったときは、その変更をしなかったものとみなす。

 

(根抵当権の極度額の変更)

第三百九十八条の五 |家賃交渉サポートセンター

 根抵当権の極度額の変更は、利害関係を有する者の承諾を得なければ、することができない。

 

(根抵当権の元本確定期日の定め)

第三百九十八条の六|家賃交渉サポートセンター

 根抵当権の担保すべき元本については、その確定すべき期日を定め又は変更することができる。

2  第三百九十八条の四第二項の規定は、前項の場合について準用する。
3  第一項の期日は、これを定め又は変更した日から五年以内でなければならない。
4  第一項の期日の変更についてその変更前の期日より前に登記をしなかったときは、担保すべき元本は、その変更前の期日に確定する。

 

(根抵当権の被担保債権の譲渡等)

第三百九十八条の七|家賃交渉サポートセンター

 元本の確定前に根抵当権者から債権を取得した者は、その債権について根抵当権を行使することができない。元本の確定前に債務者のために又は債務者に代わって弁済をした者も、同様とする。

2  元本の確定前に債務の引受けがあったときは、根抵当権者は、引受人の債務について、その根抵当権を行使することができない。
3  元本の確定前に債権者又は債務者の交替による更改があったときは、その当事者は、第五百十八条の規定にかかわらず、根抵当権を更改後の債務に移すことができない。

 

(根抵当権者又は債務者の相続)

第三百九十八条の八 |家賃交渉サポートセンター

元本の確定前に根抵当権者について相続が開始したときは、根抵当権は、相続開始の時に存する債権のほか、相続人と根抵当権設定者との合意により定めた相続人が相続の開始後に取得する債権を担保する。

2  元本の確定前にその債務者について相続が開始したときは、根抵当権は、相続開始の時に存する債務のほか、根抵当権者と根抵当権設定者との合意により定めた相続人が相続の開始後に負担する債務を担保する。
3  第三百九十八条の四第二項の規定は、前二項の合意をする場合について準用する。
4  第一項及び第二項の合意について相続の開始後六箇月以内に登記をしないときは、担保すべき元本は、相続開始の時に確定したものとみなす。

 

(根抵当権者又は債務者の合併)

第三百九十八条の九|家賃交渉サポートセンター

 元本の確定前に根抵当権者について合併があったときは、根抵当権は、合併の時に存する債権のほか、合併後存続する法人又は合併によって設立された法人が合併後に取得する債権を担保する。

2  元本の確定前にその債務者について合併があったときは、根抵当権は、合併の時に存する債務のほか、合併後存続する法人又は合併によって設立された法人が合併後に負担する債務を担保する。
3  前二項の場合には、根抵当権設定者は、担保すべき元本の確定を請求することができる。ただし、前項の場合において、その債務者が根抵当権設定者であるときは、この限りでない。
4  前項の規定による請求があったときは、担保すべき元本は、合併の時に確定したものとみなす。
5  第三項の規定による請求は、根抵当権設定者が合併のあったことを知った日から二週間を経過したときは、することができない。合併の日から一箇月を経過したときも、同様とする。

 

(根抵当権者又は債務者の会社分割)

第三百九十八条の十|家賃交渉サポートセンター

 元本の確定前に根抵当権者を分割をする会社とする分割があったときは、根抵当権は、分割の時に存する債権のほか、分割をした会社及び分割により設立された会社又は当該分割をした会社がその事業に関して有する権利義務の全部又は一部を当該会社から承継した会社が分割後に取得する債権を担保する。

2  元本の確定前にその債務者を分割をする会社とする分割があったときは、根抵当権は、分割の時に存する債務のほか、分割をした会社及び分割により設立された会社又は当該分割をした会社がその事業に関して有する権利義務の全部又は一部を当該会社から承継した会社が分割後に負担する債務を担保する。
3  前条第三項から第五項までの規定は、前二項の場合について準用する。

 

(根抵当権の処分)

第三百九十八条の十一|家賃交渉サポートセンター

 元本の確定前においては、根抵当権者は、第三百七十六条第一項の規定による根抵当権の処分をすることができない。ただし、その根抵当権を他の債権の担保とすることを妨げない。

2  第三百七十七条第二項の規定は、前項ただし書の場合において元本の確定前にした弁済については、適用しない。

 

(根抵当権の譲渡)

第三百九十八条の十二|家賃交渉サポートセンター

 元本の確定前においては、根抵当権者は、根抵当権設定者の承諾を得て、その根抵当権を譲り渡すことができる。

2  根抵当権者は、その根抵当権を二個の根抵当権に分割して、その一方を前項の規定により譲り渡すことができる。この場合において、その根抵当権を目的とする権利は、譲り渡した根抵当権について消滅する。
3  前項の規定による譲渡をするには、その根抵当権を目的とする権利を有する者の承諾を得なければならない。

 

(根抵当権の一部譲渡)

第三百九十八条の十三|家賃交渉サポートセンター

 元本の確定前においては、根抵当権者は、根抵当権設定者の承諾を得て、その根抵当権の一部譲渡(譲渡人が譲受人と根抵当権を共有するため、これを分割しないで譲り渡すことをいう。以下この節において同じ。)をすることができる。

 

(根抵当権の共有)

第三百九十八条の十四|家賃交渉サポートセンター

 根抵当権の共有者は、それぞれその債権額の割合に応じて弁済を受ける。ただし、元本の確定前に、これと異なる割合を定め、又はある者が他の者に先立って弁済を受けるべきことを定めたときは、その定めに従う。

2  根抵当権の共有者は、他の共有者の同意を得て、第三百九十八条の十二第一項の規定によりその権利を譲り渡すことができる。

 

(抵当権の順位の譲渡又は放棄と根抵当権の譲渡又は一部譲渡)

第三百九十八条の十五|家賃交渉サポートセンター

 抵当権の順位の譲渡又は放棄を受けた根抵当権者が、その根抵当権の譲渡又は一部譲渡をしたときは、譲受人は、その順位の譲渡又は放棄の利益を受ける。

 

(共同根抵当)

第三百九十八条の十六|家賃交渉サポートセンター

 第三百九十二条及び第三百九十三条の規定は、根抵当権については、その設定と同時に同一の債権の担保として数個の不動産につき根抵当権が設定された旨の登記をした場合に限り、適用する。

 

(共同根抵当の変更等)

第三百九十八条の十七|家賃交渉サポートセンター

 前条の登記がされている根抵当権の担保すべき債権の範囲、債務者若しくは極度額の変更又はその譲渡若しくは一部譲渡は、その根抵当権が設定されているすべての不動産について登記をしなければ、その効力を生じない。

2  前条の登記がされている根抵当権の担保すべき元本は、一個の不動産についてのみ確定すべき事由が生じた場合においても、確定する。

 

(累積根抵当)

第三百九十八条の十八|家賃交渉サポートセンター

 数個の不動産につき根抵当権を有する者は、第三百九十八条の十六の場合を除き、各不動産の代価について、各極度額に至るまで優先権を行使することができる。

 

(根抵当権の元本の確定請求)

第三百九十八条の十九|家賃交渉サポートセンター

 根抵当権設定者は、根抵当権の設定の時から三年を経過したときは、担保すべき元本の確定を請求することができる。この場合において、担保すべき元本は、その請求の時から二週間を経過することによって確定する。

2  根抵当権者は、いつでも、担保すべき元本の確定を請求することができる。この場合において、担保すべき元本は、その請求の時に確定する。
3  前二項の規定は、担保すべき元本の確定すべき期日の定めがあるときは、適用しない。

 

(根抵当権の元本の確定事由)

第三百九十八条の二十|家賃交渉サポートセンター

 次に掲げる場合には、根抵当権の担保すべき元本は、確定する。

一  根抵当権者が抵当不動産について競売若しくは担保不動産収益執行又は第三百七十二条において準用する第三百四条の規定による差押えを申し立てたとき。ただし、競売手続若しくは担保不動産収益執行手続の開始又は差押えがあったときに限る。
二  根抵当権者が抵当不動産に対して滞納処分による差押えをしたとき。
三  根抵当権者が抵当不動産に対する競売手続の開始又は滞納処分による差押えがあったことを知った時から二週間を経過したとき。
四  債務者又は根抵当権設定者が破産手続開始の決定を受けたとき。
2  前項第三号の競売手続の開始若しくは差押え又は同項第四号の破産手続開始の決定の効力が消滅したときは、担保すべき元本は、確定しなかったものとみなす。ただし、元本が確定したものとしてその根抵当権又はこれを目的とする権利を取得した者があるときは、この限りでない。

 

(根抵当権の極度額の減額請求)

第三百九十八条の二十一|家賃交渉サポートセンター

 元本の確定後においては、根抵当権設定者は、その根抵当権の極度額を、現に存する債務の額と以後二年間に生ずべき利息その他の定期金及び債務の不履行による損害賠償の額とを加えた額に減額することを請求することができる。

2  第三百九十八条の十六の登記がされている根抵当権の極度額の減額については、前項の規定による請求は、そのうちの一個の不動産についてすれば足りる。

 

(根抵当権の消滅請求)

第三百九十八条の二十二|家賃交渉サポートセンター

 元本の確定後において現に存する債務の額が根抵当権の極度額を超えるときは、他人の債務を担保するためその根抵当権を設定した者又は抵当不動産について所有権、地上権、永小作権若しくは第三者に対抗することができる賃借権を取得した第三者は、その極度額に相当する金額を払い渡し又は供託して、その根抵当権の消滅請求をすることができる。この場合において、その払渡し又は供託は、弁済の効力を有する。

2  第三百九十八条の十六の登記がされている根抵当権は、一個の不動産について前項の消滅請求があったときは、消滅する。
3  第三百八十条及び第三百八十一条の規定は、第一項の消滅請求について準用する。

 

 

 


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