家賃(賃料・地代)の交渉は家賃交渉サポートセンターへ

民法その9

   第二章 占有権

 

    第一節 占有権の取得

 

 

(占有権の取得)

第百八十条|家賃交渉サポートセンター

 占有権は、自己のためにする意思をもって物を所持することによって取得する。

 

(代理占有)

第百八十一条|家賃交渉サポートセンター

 占有権は、代理人によって取得することができる。

 

(現実の引渡し及び簡易の引渡し)

第百八十二条|家賃交渉サポートセンター

 占有権の譲渡は、占有物の引渡しによってする。

2  譲受人又はその代理人が現に占有物を所持する場合には、占有権の譲渡は、当事者の意思表示のみによってすることができる。

 

(占有改定)

第百八十三条|家賃交渉サポートセンター

 代理人が自己の占有物を以後本人のために占有する意思を表示したときは、本人は、これによって占有権を取得する。

 

(指図による占有移転)

第百八十四条|家賃交渉サポートセンター

 代理人によって占有をする場合において、本人がその代理人に対して以後第三者のためにその物を占有することを命じ、その第三者がこれを承諾したときは、その第三者は、占有権を取得する。

 

(占有の性質の変更)

第百八十五条|家賃交渉サポートセンター

 権原の性質上占有者に所有の意思がないものとされる場合には、その占有者が、自己に占有をさせた者に対して所有の意思があることを表示し、又は新たな権原により更に所有の意思をもって占有を始めるのでなければ、占有の性質は、変わらない。

 

(占有の態様等に関する推定)

第百八十六条|家賃交渉サポートセンター

 占有者は、所有の意思をもって、善意で、平穏に、かつ、公然と占有をするものと推定する。

2  前後の両時点において占有をした証拠があるときは、占有は、その間継続したものと推定する。

 

(占有の承継)

第百八十七条|家賃交渉サポートセンター

 占有者の承継人は、その選択に従い、自己の占有のみを主張し、又は自己の占有に前の占有者の占有を併せて主張することができる。

2  前の占有者の占有を併せて主張する場合には、その瑕疵をも承継する。

 

    第二節 占有権の効力

 

 

(占有物について行使する権利の適法の推定)

第百八十八条|家賃交渉サポートセンター

 占有者が占有物について行使する権利は、適法に有するものと推定する。

 

(善意の占有者による果実の取得等)

第百八十九条|家賃交渉サポートセンター

 善意の占有者は、占有物から生ずる果実を取得する。

2  善意の占有者が本権の訴えにおいて敗訴したときは、その訴えの提起の時から悪意の占有者とみなす。

 

(悪意の占有者による果実の返還等)

第百九十条|家賃交渉サポートセンター

 悪意の占有者は、果実を返還し、かつ、既に消費し、過失によって損傷し、又は収取を怠った果実の代価を償還する義務を負う。

2  前項の規定は、暴行若しくは強迫又は隠匿によって占有をしている者について準用する。

 

(占有者による損害賠償)

第百九十一条|家賃交渉サポートセンター

 占有物が占有者の責めに帰すべき事由によって滅失し、又は損傷したときは、その回復者に対し、悪意の占有者はその損害の全部の賠償をする義務を負い、善意の占有者はその滅失又は損傷によって現に利益を受けている限度において賠償をする義務を負う。ただし、所有の意思のない占有者は、善意であるときであっても、全部の賠償をしなければならない。

 

(即時取得)

第百九十二条|家賃交渉サポートセンター

 取引行為によって、平穏に、かつ、公然と動産の占有を始めた者は、善意であり、かつ、過失がないときは、即時にその動産について行使する権利を取得する。

 

(盗品又は遺失物の回復)

第百九十三条|家賃交渉サポートセンター

 前条の場合において、占有物が盗品又は遺失物であるときは、被害者又は遺失者は、盗難又は遺失の時から二年間、占有者に対してその物の回復を請求することができる。

 

第百九十四条|家賃交渉サポートセンター

 占有者が、盗品又は遺失物を、競売若しくは公の市場において、又はその物と同種の物を販売する商人から、善意で買い受けたときは、被害者又は遺失者は、占有者が支払った代価を弁償しなければ、その物を回復することができない。

 

(動物の占有による権利の取得)

第百九十五条|家賃交渉サポートセンター

 家畜以外の動物で他人が飼育していたものを占有する者は、その占有の開始の時に善意であり、かつ、その動物が飼主の占有を離れた時から一箇月以内に飼主から回復の請求を受けなかったときは、その動物について行使する権利を取得する。

 

(占有者による費用の償還請求)

第百九十六条|家賃交渉サポートセンター

 占有者が占有物を返還する場合には、その物の保存のために支出した金額その他の必要費を回復者から償還させることができる。ただし、占有者が果実を取得したときは、通常の必要費は、占有者の負担に帰する。

2  占有者が占有物の改良のために支出した金額その他の有益費については、その価格の増加が現存する場合に限り、回復者の選択に従い、その支出した金額又は増価額を償還させることができる。ただし、悪意の占有者に対しては、裁判所は、回復者の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

 

(占有の訴え)

第百九十七条|家賃交渉サポートセンター

 占有者は、次条から第二百二条までの規定に従い、占有の訴えを提起することができる。他人のために占有をする者も、同様とする。

 

(占有保持の訴え)

第百九十八条|家賃交渉サポートセンター

 占有者がその占有を妨害されたときは、占有保持の訴えにより、その妨害の停止及び損害の賠償を請求することができる。

 

(占有保全の訴え)

第百九十九条|家賃交渉サポートセンター

 占有者がその占有を妨害されるおそれがあるときは、占有保全の訴えにより、その妨害の予防又は損害賠償の担保を請求することができる。

 

(占有回収の訴え)

第二百条|家賃交渉サポートセンター

 占有者がその占有を奪われたときは、占有回収の訴えにより、その物の返還及び損害の賠償を請求することができる。

2  占有回収の訴えは、占有を侵奪した者の特定承継人に対して提起することができない。ただし、その承継人が侵奪の事実を知っていたときは、この限りでない。

 

(占有の訴えの提起期間)

第二百一条|家賃交渉サポートセンター

 占有保持の訴えは、妨害の存する間又はその消滅した後一年以内に提起しなければならない。ただし、工事により占有物に損害を生じた場合において、その工事に着手した時から一年を経過し、又はその工事が完成したときは、これを提起することができない。

2  占有保全の訴えは、妨害の危険の存する間は、提起することができる。この場合において、工事により占有物に損害を生ずるおそれがあるときは、前項ただし書の規定を準用する。
3  占有回収の訴えは、占有を奪われた時から一年以内に提起しなければならない。

 

(本権の訴えとの関係)

第二百二条|家賃交渉サポートセンター

 占有の訴えは本権の訴えを妨げず、また、本権の訴えは占有の訴えを妨げない。

2  占有の訴えについては、本権に関する理由に基づいて裁判をすることができない。

 

    第三節 占有権の消滅

 

 

(占有権の消滅事由)

第二百三条|家賃交渉サポートセンター

 占有権は、占有者が占有の意思を放棄し、又は占有物の所持を失うことによって消滅する。ただし、占有者が占有回収の訴えを提起したときは、この限りでない。

 

(代理占有権の消滅事由)

第二百四条|家賃交渉サポートセンター

 代理人によって占有をする場合には、占有権は、次に掲げる事由によって消滅する。

一  本人が代理人に占有をさせる意思を放棄したこと。
二  代理人が本人に対して以後自己又は第三者のために占有物を所持する意思を表示したこと。
三  代理人が占有物の所持を失ったこと。
2  占有権は、代理権の消滅のみによっては、消滅しない。
    第四節 準占有

 

 

第二百五条|家賃交渉サポートセンター

 この章の規定は、自己のためにする意思をもって財産権の行使をする場合について準用する。

 

   第三章 所有権

 

    第一節 所有権の限界

 

     第一款 所有権の内容及び範囲

 

 

(所有権の内容)

第二百六条|家賃交渉サポートセンター

 所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収益及び処分をする権利を有する。

 

(土地所有権の範囲)

第二百七条|家賃交渉サポートセンター

 土地の所有権は、法令の制限内において、その土地の上下に及ぶ。

 

第二百八条|家賃交渉サポートセンター

 削除

 

     第二款 相隣関係

 

 

(隣地の使用請求)

第二百九条|家賃交渉サポートセンター

 土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができる。ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立ち入ることはできない。

2  前項の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を請求することができる。

 

(公道に至るための他の土地の通行権)

第二百十条|家賃交渉サポートセンター

 他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる。

2  池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることができないとき、又は崖があって土地と公道とに著しい高低差があるときも、前項と同様とする。

 

第二百十一条|家賃交渉サポートセンター

 前条の場合には、通行の場所及び方法は、同条の規定による通行権を有する者のために必要であり、かつ、他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければならない。

2  前条の規定による通行権を有する者は、必要があるときは、通路を開設することができる。

 

第二百十二条|家賃交渉サポートセンター

 第二百十条の規定による通行権を有する者は、その通行する他の土地の損害に対して償金を支払わなければならない。ただし、通路の開設のために生じた損害に対するものを除き、一年ごとにその償金を支払うことができる。

 

第二百十三条|家賃交渉サポートセンター

 分割によって公道に通じない土地が生じたときは、その土地の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを通行することができる。この場合においては、償金を支払うことを要しない。

2  前項の規定は、土地の所有者がその土地の一部を譲り渡した場合について準用する。

 

(自然水流に対する妨害の禁止)

第二百十四条|家賃交渉サポートセンター

 土地の所有者は、隣地から水が自然に流れて来るのを妨げてはならない。

 

(水流の障害の除去)

第二百十五条|家賃交渉サポートセンター

 水流が天災その他避けることのできない事変により低地において閉塞したときは、高地の所有者は、自己の費用で、水流の障害を除去するため必要な工事をすることができる。

 

(水流に関する工作物の修繕等)

第二百十六条|家賃交渉サポートセンター

 他の土地に貯水、排水又は引水のために設けられた工作物の破壊又は閉塞により、自己の土地に損害が及び、又は及ぶおそれがある場合には、その土地の所有者は、当該他の土地の所有者に、工作物の修繕若しくは障害の除去をさせ、又は必要があるときは予防工事をさせることができる。

 

(費用の負担についての慣習)

第二百十七条|家賃交渉サポートセンター

 前二条の場合において、費用の負担について別段の慣習があるときは、その慣習に従う。

 

(雨水を隣地に注ぐ工作物の設置の禁止)

第二百十八条|家賃交渉サポートセンター

 土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない。

 

(水流の変更)

第二百十九条|家賃交渉サポートセンター

 溝、堀その他の水流地の所有者は、対岸の土地が他人の所有に属するときは、その水路又は幅員を変更してはならない。

2  両岸の土地が水流地の所有者に属するときは、その所有者は、水路及び幅員を変更することができる。ただし、水流が隣地と交わる地点において、自然の水路に戻さなければならない。
3  前二項の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。

 

(排水のための低地の通水)

第二百二十条|家賃交渉サポートセンター

 高地の所有者は、その高地が浸水した場合にこれを乾かすため、又は自家用若しくは農工業用の余水を排出するため、公の水流又は下水道に至るまで、低地に水を通過させることができる。この場合においては、低地のために損害が最も少ない場所及び方法を選ばなければならない。

 

(通水用工作物の使用)

第二百二十一条|家賃交渉サポートセンター

 土地の所有者は、その所有地の水を通過させるため、高地又は低地の所有者が設けた工作物を使用することができる。

2  前項の場合には、他人の工作物を使用する者は、その利益を受ける割合に応じて、工作物の設置及び保存の費用を分担しなければならない。

 

(堰の設置及び使用)

第二百二十二条|家賃交渉サポートセンター

 水流地の所有者は、堰を設ける必要がある場合には、対岸の土地が他人の所有に属するときであっても、その堰を対岸に付着させて設けることができる。ただし、これによって生じた損害に対して償金を支払わなければならない。

2  対岸の土地の所有者は、水流地の一部がその所有に属するときは、前項の堰を使用することができる。
3  前条第二項の規定は、前項の場合について準用する。

 

(境界標の設置)

第二百二十三条|家賃交渉サポートセンター

 土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で、境界標を設けることができる。

 

(境界標の設置及び保存の費用)

第二百二十四条|家賃交渉サポートセンター

 境界標の設置及び保存の費用は、相隣者が等しい割合で負担する。ただし、測量の費用は、その土地の広狭に応じて分担する。

 

(囲障の設置)

第二百二十五条|家賃交渉サポートセンター

 二棟の建物がその所有者を異にし、かつ、その間に空地があるときは、各所有者は、他の所有者と共同の費用で、その境界に囲障を設けることができる。

2  当事者間に協議が調わないときは、前項の囲障は、板塀又は竹垣その他これらに類する材料のものであって、かつ、高さ二メートルのものでなければならない。

 

(囲障の設置及び保存の費用)

第二百二十六条|家賃交渉サポートセンター

 前条の囲障の設置及び保存の費用は、相隣者が等しい割合で負担する。

 

(相隣者の一人による囲障の設置)

第二百二十七条|家賃交渉サポートセンター

 相隣者の一人は、第二百二十五条第二項に規定する材料より良好なものを用い、又は同項に規定する高さを増して囲障を設けることができる。ただし、これによって生ずる費用の増加額を負担しなければならない。

 

(囲障の設置等に関する慣習)

第二百二十八条|家賃交渉サポートセンター

 前三条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。

 

(境界標等の共有の推定)

第二百二十九条|家賃交渉サポートセンター

 境界線上に設けた境界標、囲障、障壁、溝及び堀は、相隣者の共有に属するものと推定する。

 

第二百三十条|家賃交渉サポートセンター

 一棟の建物の一部を構成する境界線上の障壁については、前条の規定は、適用しない。

2  高さの異なる二棟の隣接する建物を隔てる障壁の高さが、低い建物の高さを超えるときは、その障壁のうち低い建物を超える部分についても、前項と同様とする。ただし、防火障壁については、この限りでない。

 

(共有の障壁の高さを増す工事)

第二百三十一条|家賃交渉サポートセンター

 相隣者の一人は、共有の障壁の高さを増すことができる。ただし、その障壁がその工事に耐えないときは、自己の費用で、必要な工作を加え、又はその障壁を改築しなければならない。

2  前項の規定により障壁の高さを増したときは、その高さを増した部分は、その工事をした者の単独の所有に属する。

 

第二百三十二条|家賃交渉サポートセンター

 前条の場合において、隣人が損害を受けたときは、その償金を請求することができる。

 

(竹木の枝の切除及び根の切取り)

第二百三十三条|家賃交渉サポートセンター

 隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。

2  隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる。

 

(境界線付近の建築の制限)

第二百三十四条|家賃交渉サポートセンター

 建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。

2  前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。

 

第二百三十五条|家賃交渉サポートセンター

 境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側(ベランダを含む。次項において同じ。)を設ける者は、目隠しを付けなければならない。

2  前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定して算出する。

 

(境界線付近の建築に関する慣習)

第二百三十六条|家賃交渉サポートセンター

 前二条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。

 

(境界線付近の掘削の制限)

第二百三十七条|家賃交渉サポートセンター

 井戸、用水だめ、下水だめ又は肥料だめを掘るには境界線から二メートル以上、池、穴蔵又はし尿だめを掘るには境界線から一メートル以上の距離を保たなければならない。

2  導水管を埋め、又は溝若しくは堀を掘るには、境界線からその深さの二分の一以上の距離を保たなければならない。ただし、一メートルを超えることを要しない。

 

(境界線付近の掘削に関する注意義務)

第二百三十八条|家賃交渉サポートセンター

 境界線の付近において前条の工事をするときは、土砂の崩壊又は水若しくは汚液の漏出を防ぐため必要な注意をしなければならない。

 

    第二節 所有権の取得

 

 

(無主物の帰属)

第二百三十九条|家賃交渉サポートセンター

 所有者のない動産は、所有の意思をもって占有することによって、その所有権を取得する。

2  所有者のない不動産は、国庫に帰属する。

 

(遺失物の拾得)

第二百四十条|家賃交渉サポートセンター

 遺失物は、遺失物法(平成十八年法律第七十三号)の定めるところに従い公告をした後三箇月以内にその所有者が判明しないときは、これを拾得した者がその所有権を取得する。

 

(埋蔵物の発見)

第二百四十一条|家賃交渉サポートセンター

 埋蔵物は、遺失物法の定めるところに従い公告をした後六箇月以内にその所有者が判明しないときは、これを発見した者がその所有権を取得する。ただし、他人の所有する物の中から発見された埋蔵物については、これを発見した者及びその他人が等しい割合でその所有権を取得する。

 

(不動産の付合)

第二百四十二条|家賃交渉サポートセンター

 不動産の所有者は、その不動産に従として付合した物の所有権を取得する。ただし、権原によってその物を附属させた他人の権利を妨げない。

 

(動産の付合)

第二百四十三条

 所有者を異にする数個の動産が、付合により、損傷しなければ分離することができなくなったときは、その合成物の所有権は、主たる動産の所有者に帰属する。分離するのに過分の費用を要するときも、同様とする。

 

第二百四十四条|家賃交渉サポートセンター

 付合した動産について主従の区別をすることができないときは、各動産の所有者は、その付合の時における価格の割合に応じてその合成物を共有する。

 

(混和)

第二百四十五条|家賃交渉サポートセンター

 前二条の規定は、所有者を異にする物が混和して識別することができなくなった場合について準用する。

 

(加工)

第二百四十六条

 他人の動産に工作を加えた者(以下この条において「加工者」という。)があるときは、その加工物の所有権は、材料の所有者に帰属する。ただし、工作によって生じた価格が材料の価格を著しく超えるときは、加工者がその加工物の所有権を取得する。

2  前項に規定する場合において、加工者が材料の一部を供したときは、その価格に工作によって生じた価格を加えたものが他人の材料の価格を超えるときに限り、加工者がその加工物の所有権を取得する。

 

(付合、混和又は加工の効果)

第二百四十七条|家賃交渉サポートセンター

 第二百四十二条から前条までの規定により物の所有権が消滅したときは、その物について存する他の権利も、消滅する。

2  前項に規定する場合において、物の所有者が、合成物、混和物又は加工物(以下この項において「合成物等」という。)の単独所有者となったときは、その物について存する他の権利は以後その合成物等について存し、物の所有者が合成物等の共有者となったときは、その物について存する他の権利は以後その持分について存する。

 

(付合、混和又は加工に伴う償金の請求)

第二百四十八条|家賃交渉サポートセンター

 第二百四十二条から前条までの規定の適用によって損失を受けた者は、第七百三条及び第七百四条の規定に従い、その償金を請求することができる。

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